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총부담액 기준 투자 검토

수익률은 낙찰가가 아니라 총부담액 기준으로 봅니다.

수익률 시뮬레이션은 낙찰가, 대출 LTV, 금리, 취득세, 수리비, 명도비용, 보유기간, 예상 매도가를 입력해 참고 수익률을 계산합니다. AI 권리분석 v3의 투자 항목과 연결해 권리 인수 부담까지 같이 확인하는 흐름을 기준으로 합니다.

실제 v3 샘플 보기경매 물건 보기
계산 기준낙찰가 · 취득비 · 보유비
권리 반영인수 가능 금액 별도 확인
핵심 지표자기자본 · 순이익 · ROI

시뮬레이션에서 보는 것

  • 낙찰가 외 취득세, 법무비, 수리비, 명도비용을 총투자금으로 합산합니다.
  • 대출 조건에 따른 자기자본, 잔금, 이자 부담을 분리해 봅니다.
  • 보유기간과 예상 매도가 기준의 순이익과 ROI를 비교합니다.
  • 선순위 임차인 등 인수 부담이 있으면 별도 비용으로 다시 확인하도록 안내합니다.

수익률 계산은 입력값과 가정에 따라 달라지는 참고값입니다. 세금, 대출 가능 여부, 수리비, 명도비용, 임차인 보증금 인수 여부는 실제 견적과 금융기관·전문가 확인을 기준으로 다시 검토해야 합니다.

계산 항목

1

총투자금

낙찰가, 취득세, 법무비, 수리비, 명도비용을 합산해 실제 투입 금액을 계산합니다.

2

대출 구조

LTV, 대출 금리, 보유기간을 반영해 필요 자기자본과 금융비용을 나눠 보여줍니다.

3

매각 가정

예상 매도가를 기준으로 순이익, 회수 가능 금액, 가격 민감도를 비교합니다.

4

권리 부담 확인

권리분석에서 인수 가능 금액이 잡히면 수익률을 보기 전에 총부담액에 반영해야 할 항목으로 안내합니다.

작동 흐름

01

입찰가 설정

예상 낙찰가 또는 직접 입력한 입찰가를 기준으로 계산을 시작합니다.

02

비용 입력

대출, 세금, 수리비, 명도비용, 보유기간, 예상 매도가를 적용합니다.

03

부담액 검토

권리 인수 가능 금액과 수익률 계산 결과를 함께 확인합니다.

결과에서 바로 확인하는 내용

총투자금과 필요 자기자본

잔금, 대출 가능액, 금융비용

예상 순이익과 ROI 참고값

권리 인수 부담 반영 필요 여부