종별 법원경매

아파트 경매는 비교 거래가 많아 시세 확인과 권리분석이 비교적 명확합니다. 같은 단지·면적·층의 실거래가와 함께, 말소기준권리·임차인 대항력·체납관리비를 확인하세요.

빌라·다세대는 시세 비교가 어렵고 선순위 임차인·보증금 인수 위험이 큽니다. 매각물건명세서의 임차인 현황과 전입·확정일자를 반드시 확인하세요.

단독·다가구 주택은 토지·건물 일체와 다수 임차인 권리관계를 함께 봐야 합니다. 대지 면적, 위반건축물 여부, 임차인 보증금 인수 가능성을 확인하세요.

오피스텔은 주거용·업무용 구분에 따라 임대차·세금·시세 비교 기준이 달라집니다. 실제 사용 용도와 임차인 사업자등록 여부를 확인하세요.

상가 경매는 상가임대차보호법상 환산보증금·대항력, 관리비 체납, 공실 위험을 함께 봐야 합니다. 업종·입지와 실제 임대 시세를 확인하세요.

토지 경매는 용도지역·건폐율·용적률, 농지취득자격증명, 맹지·분묘기지권·법정지상권을 확인해야 합니다. 건축 가능 규모와 진입로 여부를 먼저 보세요.

공장·창고는 기계기구 포함 여부, 유치권, 환경·인허가, 진입도로를 함께 확인해야 합니다. 가동 상태와 명도 난이도를 점검하세요.