경매위키 · 실전 용어와 권리분석 가이드모르는 용어를 찾고,
모르는 용어를 찾고,
입찰 판단으로 연결합니다.
경매 절차, 권리분석, 특수권리, 세금, 물건종별 체크포인트를 실제 물건 탐색 흐름에 맞춰 정리합니다. 위키는 읽기용 문서가 아니라 검색과 분석으로 이어지는 진입점입니다. 궁금한 점은 우측 하단 AI 도움말로 바로 물어볼 수 있습니다.
실전 사례로 배우는 권리분석
실제 경매 물건으로 보는 함정과 기회 — 한 줄 차이가 수억을 가릅니다.
유치권
신고가 판결로 뒤집힌 상가
감정가 10.6억, 10번 유찰. 유치권 신고가 부존재 판결로 깨졌다.
대항력
보증금이 감정가보다 큰 빌라
임차인 보증금 3.76억 > 감정가 3.66억. 전입일이 빠르면 낙찰자가 인수.
인수권리
송전선이 지나가는 임야
근저당은 소멸돼도 한전 지상권은 인수. 무엇이 남고 사라지나.
법정지상권
건물은 내 건데 땅은 남의 것
건물만 매각된 가평 농가. 성립하면 지료, 아니면 철거 위험.
유찰
17번 유찰된 농지
감정가의 2%인데 아무도 안 받았다. 농지·분묘·묘지복구가 겹친 땅.
매각물건명세서
비고에 경고가 다섯 줄
감정가의 7배인 유치권 9.57억. 명세서 비고를 끝까지 읽어야 한다.
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경매가 처음인 경우
사건번호, 물번, 매각기일, 보증금부터 빠르게 정리합니다.
권리분석을 시작할 때
말소기준권리와 인수되는 권리를 구분하는 기준을 봅니다.
임차인이 있는 물건
대항력, 확정일자, 배당요구 여부를 체크합니다.
입찰 전 마지막 확인
현황조사, 매각물건명세서, 변경·정지 이력을 확인합니다.
많이 찾는 문서
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