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대전지방법원 천안지원·2025타경451·물번 8·진행
충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-1
토지 3471㎡
임야분묘기지권대항력선순위제시외 건물법정지상권지분매각
최저매각가격감정가 대비 22%
3,611만원36,114,000원
감정가1억 6,429만원
보증금 (10%)361만원
담당계 경매5계 · (041)620-3075(구내:3075)
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.04.10청구금액 50,000,000원매각기일 2026.06.17
물건
같은 사건 물건 (6)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경451 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-2 | 1,931,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경451 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-3 | 9,335,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경451 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-5 | 1,501,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2025타경451 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-7 | 2,811,000원 | 진행 |
| 물번 6 | 2025타경451 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 526-12 | 395,000원 | 진행 |
| 물번 8(현재) | 2025타경451 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-1 | 36,114,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경451
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.04.10
담당계
경매5계 · (041)620-3075(구내:3075)
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.17 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 150,410,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.21 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 105,287,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 73,701,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 51,591,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 36,114,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 8 | 토지 | 충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-1 | 3471㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
1억 6,429만 4,000원
최저매각가격
3,611만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
361만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.07.15
소재지(지번)
충청남도 아산시 신창면 가덕리 산21-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 3,471㎡]
토지 면적
3471㎡
전용 면적
3471㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3471㎡
지분: 공유자 윤길주 지분 3분의 1 전부
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특이사항
1. 지분매각이며, 경계불분명하여 정확한 경계 및 위치는 측량을 요함.
2. 공부상 ‘임야’이나 현황상 일부 ‘밭 및 도로’로 사용중이며 지상에 분묘 6기 및 제시외 건물 소재함.
3. 제시외 건물 및 분묘 매각에서 제외함. 매각에서 제외되는 지상 건물 및 분묘에 대한 법정지상권 및 분묘기지권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
4. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2022-12-09 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 가덕리 소재 '가덕2리마을회관' 서측 인근에 위치하며,
주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,4) - 사다리형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.
기호(2,3,5~7,9) - 부정형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전' 으로 이용 중임.
기호(8) - 부정형의 대체로 평지로서, 가격조사일 현재 '전 및 제시외 건물 부지' 로
이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) - 남서측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) - 서측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(3) - 북서측으로 약 폭 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있음.
기호(4) - 북측으로 약 폭 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(5,8) - 북동측으로 약 폭 9미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음.
기호(7) - 북동측으로 약 폭 9미터 내외의 아스콘 포장도로와 남측으로 약 폭 4미터
내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
기호(9) - 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1)
농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 임.
기호(2~7)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률> 임.
기호(8,9)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.
6) 기타 참고사항
본건 기호(3~5,7) 토지상에 비닐하우스 등이 소재하며, 기호(8) 토지상에 분묘 6기와 제
시외 건물이 소재하고 있음.
7) 기타 참고사항
본건 기호(6) 공부상 대이나 '전' 으로 이용 중이며, 기호(8)은 공부상 임야이나 '전 및
제시외 건물 부지' 로 이용 중이며, 기호(9) 임야이나 '전' 으로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.