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서울남부지방법원·2025타경12401·물번 1·진행
서울특별시 강서구 염창동 241-16 명주빌하모니 제5층 제502호
전유 29.75㎡ · 토지 15.65㎡
다세대주택제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 902만원209,024,000원
감정가2억 6,128만원
보증금 (10%)2,090만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.09.29청구금액 260,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경12401
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.09.29
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
260,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,280,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 209,024,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 염창동 241-16 명주빌하모니 제5층 제502호 | 전용 29.75㎡ 대지권 15.65㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,128만원
최저매각가격
2억 902만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,090만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 염창동 241-16
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 양천로 603-11
상세주소
명주빌하모니
토지 면적
15.65㎡
전용 면적
29.75㎡
물건비고
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
- 제시외 건물 포함
- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 비즈니스센터, 근린생활시설 및 숙박시설과 아파트단지가 혼재하 는 지대로서 제반 주위환경 무난함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상5층 건으로서, (사용승인일 : 2010.11.04) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관 리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
9) 기타 참고사항
해당 없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 "위반건축물"임. (주택과-38217(2022.10.25.)호에 의거 위반건축물 표기 [조립식패널조 11.5㎡ 무단증축])