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창원지방법원 진주지원·2025타경166·물번 1·진행
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
토지 2272㎡687.28평 · 건물 670.44㎡202.81평
창고일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
50억 9,224만원5,092,241,000원
감정가103억 9,232만원
보증금 (10%)5억 922만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.01.08개시결정 2025.02.03청구금액 8,564,942,640원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경166
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.08
개시결정일자
2025.02.03
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
8,564,942,640원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 10,392,328,450원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 7,274,630,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 5,092,241,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2 | 대 | 2029㎡613.77평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 진주시 명석면 우수리 149 | 대 | 111㎡33.58평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 진주시 명석면 우수리 150-2 | 대 | 132㎡39.93평 | |
| 4 | 건물 | 경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2 프라임병원에이동 | - | 670.44㎡202.81평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
12억 116만 8,000원
최저매각가격
50억 9,224만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5억 922만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,272㎡] [건물 670.44㎡]
토지 면적
2272㎡687.28평
전용 면적
2029㎡613.77평
물건비고
지목: 대
면적: 2029㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
6,571만 2,000원
최저매각가격
50억 9,224만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5억 922만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,272㎡] [건물 670.44㎡]
토지 면적
2272㎡687.28평
전용 면적
111㎡33.58평
물건비고
지목: 대
면적: 111㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
7,814만 4,000원
최저매각가격
50억 9,224만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5억 922만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,272㎡] [건물 670.44㎡]
토지 면적
2272㎡687.28평
전용 면적
132㎡39.93평
물건비고
지목: 대
면적: 132㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
90억 4,730만 4,450원
최저매각가격
50억 9,224만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
5억 922만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 진주시 명석면 우수리 148-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,272㎡] [건물 670.44㎡]
토지 면적
2272㎡687.28평
전용 면적
670.44㎡202.81평
물건비고
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 의료시설(병원,소매점,휴게음식점)
지1층 1,233.02㎡
1층 634.2㎡
2층 670.44㎡
3층 670.44㎡
4층 670.44㎡
5층 670.44㎡
6층 670.44㎡
7층 670.44㎡
8층 670.44㎡
부속건물
일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 의료시설(병원-주차타워)
105.59㎡
경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 의료시설(병원-창고,주차관리실)
18.4㎡
07
특이사항
-일괄매각
-[목록1~3] 토지상에 소재하는 조경석, 조경수 등은 토지 가격에 포함평가함
-현황조사서상 나타나는 목조 휴게시설 매각 포함
-지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 3동 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 일부 8층 | 전입20.03.16 기간미상 확정미상 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함, 임대차관계 및 대항력 각 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-07-02
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 「동신아파트」남서측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 면소재지 내 근린생활시설,아파트,관공서 및 일반주택 등이 혼재하고 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 간선도로변에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2,3)토지는 3필지 일단의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 유사의 토지로서, 상업용 건부지(프라임병원)로 이용 중이다 기준시점 현재 영업 중단된 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호본건 북측으로 폭 약 20미터 내외의 건선도로와 접하고, 본건 남동측 일부가 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1),(2),(3),(4) : 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
? 기호(4-1) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물
(사용승인 : 2020.04.14)로서,
외벽: 몰탈 페인트 위 화강석 붙임, 복합 판넬 붙임 및 강화유리 마감 등
내벽:벽지,타일붙임 및 각종 인테리어 치장 마감 등
바닥:데코타일 붙임,아스타일 시공 마감 등
창호:스텐샷시창호 및 하이샷시 창호 등임.
? 기호(4-2) :일반철골구조 기타(판넬지붕) 단층 건물
(사용승인:2020.04.14)로서,
외벽:하부 콘크리트 구조 위 복합판넬 마감 등
내벽:샌트위치 판넬 치장 마감 등
바닥:하드너 마감 등
?기호(4-3):경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물
(사용승인 : 2020.04.14.)로서,
내·외벽:판넬 마감 등
바닥:세멘콘크리트 마감 등
2) 토지의 용도
?기호(4-1):지하층-의료시설 및 기계실 1층~8층 의료시설(프라임병원)
?기호(4-2):주차타워
?기호(4-3):주차관리실
3) 기타 참고사항
천정형 냉·난방설비,급배수설비,위생설비,승강기 설비,수변전설비(950kw),비상발전기 설비(300kw),소방 및 화재설비,방송설비 등 병원 운영에 관한 제반설비 갖추어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
없습니다.








































