인천지방법원 부천지원·2024타경50832·물번 1·진행

경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 10층 1001호

전유 45.56㎡

오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
4,924만원49,244,000원
감정가2억 9,300만원
보증금 (10%)492만원
담당계 경매9계 · 032-320-1139
접수일자 2024.10.07개시결정 2024.10.08청구금액 252,000,000매각기일 2026.07.02
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2024타경50832
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.07
개시결정일자
2024.10.08
담당계
경매9계 · 032-320-1139
청구금액
252,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인교부권자
배당요구권자기타
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.13매각기일별관 제122호 법정293,000,000원변경
22025.12.18매각기일별관 제122호 법정293,000,000원유찰
32026.01.22매각기일별관 제122호 법정205,100,000원유찰
42026.03.10매각기일별관 제122호 법정143,570,000원유찰
52026.04.16매각기일별관 제122호 법정100,499,000원유찰
62026.05.28매각기일별관 제122호 법정70,349,000원유찰
72026.07.02매각기일별관 제122호 법정49,244,000원진행
82026.07.09매각결정기일별관 제122호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 10층 1001호
전용 45.56
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 9,300만원
최저매각가격
4,924만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
492만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.01.03
소재지(지번)
경기도 김포시 풍무동 916
소재지(도로명)
경기도 김포시 양도로19번길 19
상세주소
재인구겐하임 10층 1001호
토지 면적
-
전용 면적
45.56㎡
물건비고
철근콘크리트구조 45.56㎡
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특이사항

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(2024. 10. 17.자 김포시 사실조회 회신서에 토지(8.7300㎡ )가 포함된 부동산거래계약신고필증이 제출됨).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입21.08.24
기간미상
확정22.11.30
보증금2억 5,200만원
차임미상
배당24.10.11
미상
비고OOO: 경매 신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 24.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2022.11.30
배당요구일
2024.10.11
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2024-10-08
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 김포골드라인 "풍무역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일:2019.07.04.) 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 이중창호 등 입니다.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접 토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.
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