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서울북부지방법원·2025타경1351·물번 1·진행
서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호
전유 74.26㎡ · 토지 22.72㎡
주/상용건물대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 7,459만원174,592,000원
감정가3억 4,100만원
보증금 (10%)1,745만원
담당계 경매2계 · 02-910-3672
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.04.30청구금액 270,000,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경1351
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.04.30
담당계
경매2계 · 02-910-3672
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 341,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 272,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 218,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 174,592,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강북구 수유동 47-13 대원쉐르빌아파트 2층203호 | 전용 74.26㎡ 대지권 22.72㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
주/상용건물
감정평가액
3억 4,100만원
최저매각가격
1억 7,459만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,745만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
서울특별시 강북구 수유동 47-13
소재지(도로명)
서울특별시 강북구 도봉로81길 37
상세주소
대원쉐르빌아파트 2층203호
토지 면적
22.72㎡
전용 면적
74.26㎡
물건비고
공부상 용도는 ‘의원’이나 현황은 주거용으로 이용중임.
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특이사항
공부상 용도는 ‘의원’이나 현황은 주거용으로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 203호 | 전입20.08.04 기간임차인 확정20.08.04 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | -OOO: 1. 최선순위 전세권자(2020. 8. 3. 접수)이자, 임차권자로서 배당요구를 하여 매각으로 전세권이 소멸된다 하더라도 변 제받지 못한 나머지 보증금에 기하여 대항력 행사가 가능하고, 잔액이 매수인에게 인수됨 2. 보증금 2억 7천만 원 중 1천만 원은 2022. 7. 31.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 8. 9.임 -OOO: 임차인 김향남의 배우자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
- 확정일자
- 2020.08.04
- 임대기간
- 임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-08-03 전세권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 ""화계역"" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 주상복합건물, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""화계역"" 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제203호로서,
외 벽 : 석재붙임 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 새시조 등 창호임.
4) 토지의 용도
주거용으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형으로서 근린생활시설 및 아파트 등의 터로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
- 수유동 47-13, 47-28, 47-31, 47-34
도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(입안), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 수유동 47-27, 47-32, 47-33
도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역), 일반상업지역(입안), 지구단위계획구역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
본건의 공부상 용도는 ""의원""이나 현황은 주거용으로 이용중임.
10) 임대관계
임대관계 미상임.