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수원지방법원 안산지원·2025타경53152·물번 1·진행
경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 14층1430호
전유 19.05㎡5.76평 · 토지 7.99㎡2.42평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 2,390만원123,900,000원
감정가1억 7,700만원
보증금 (10%)1,239만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.08.25개시결정 2025.08.26청구금액 140,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경53152
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.25
개시결정일자
2025.08.26
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 123,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 14층1430호 | - | 전용 19.05㎡5.76평 대지권 7.99㎡2.42평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 7,700만원
최저매각가격
1억 2,390만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
1,239만원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
경기도 광명시 철산동 119-2
소재지(도로명)
경기도 광명시 서부샛길 778
상세주소
가산디오스텔 오피스텔 14층1430호
토지 면적
7.99㎡2.42평
전용 면적
19.05㎡5.76평
물건비고
철근콘크리트구조 19.05㎡
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특이사항
주택도시보증공사(양도전:임차인 박재성)로부터 2026. 4. 20.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.08.18 기간23.08.18~25.08.17 확정23.07.18 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.11.10 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입23.08.18 기간미상 확정23.07.18 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.11.10 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 OOO)의 양수인 으로 이 사건 신청 채권자이고 임차권자 OOO의 주택임차권등기일은 2024.1.26.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.18
- 배당요구일
- 2025.11.10
- 임대기간
- 23.08.18~25.08.17
임차인
- 확정일자
- 2023.07.18
- 배당요구일
- 2025.11.10
기준권리 · 2023-12-26 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""도덕초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 공동
주택, 아파트형공장, 업무시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건 빌딩까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 14층 1430호로서
외벽 : 몰탈페인팅등 마감
내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비등 되어있고 건물내 승강기설비, 소화설비, 주차장설비등 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상 물건 서측으로 도로와 연계됨.
8) 공법상 제한사항
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역<공항시설법>,
진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립
시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에
관한허가구역(토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:
외국인 등/용도:주택)))
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.