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춘천지방법원 영월지원·2025타경30425·물번 1·진행
강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-11
토지 2694㎡814.94평 · 건물 79.08㎡23.92평
전법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 8,360만원383,606,960원
감정가3억 8,360만원
보증금 (10%)3,836만원
담당계 경매3계 · 033-371-1118
접수일자 2025.04.02개시결정 2025.06.09청구금액 31,487,999원매각기일 2026.06.23
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30425
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.02
개시결정일자
2025.06.09
담당계
경매3계 · 033-371-1118
청구금액
31,487,999원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 영월지원 경매법정 | 383,606,960원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 영월지원 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-11 | 전 | 279㎡84.4평 | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-5 | 전 | 968㎡292.82평 | |
| 3 | 건물 | 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-13 | - | 79.08㎡23.92평 | |
| 4 | 토지 | 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-12 | 전 | 125㎡37.81평 | |
| 5 | 토지 | 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 311 | 대 | 109㎡32.97평 | |
| 6 | 토지 | 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-4 | 전 | 867㎡262.27평 | |
| 7 | 토지 | 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-13 | 대 | 346㎡104.67평 |
06
물건기본정보(1/7)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,766만 5,000원
최저매각가격
3억 8,360만 6,960원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
영월지원 경매법정
매수신청보증금
3,836만 696원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,694㎡] [건물 79.08㎡]
토지 면적
2694㎡814.94평
전용 면적
279㎡84.4평
물건비고
지목: 전
면적: 279㎡
06
물건기본정보(2/7)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 231만 8,000원
최저매각가격
3억 8,360만 6,960원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
영월지원 경매법정
매수신청보증금
3,836만 696원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,694㎡] [건물 79.08㎡]
토지 면적
2694㎡814.94평
전용 면적
968㎡292.82평
물건비고
지목: 전
면적: 968㎡
06
물건기본정보(3/7)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5,037만 3,960원
최저매각가격
3억 8,360만 6,960원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
영월지원 경매법정
매수신청보증금
3,836만 696원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,694㎡] [건물 79.08㎡]
토지 면적
2694㎡814.94평
전용 면적
79.08㎡23.92평
물건비고
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층주택
79.08㎡
06
물건기본정보(4/7)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
500만원
최저매각가격
3억 8,360만 6,960원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
영월지원 경매법정
매수신청보증금
3,836만 696원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,694㎡] [건물 79.08㎡]
토지 면적
2694㎡814.94평
전용 면적
125㎡37.81평
물건비고
지목: 전
면적: 125㎡
06
물건기본정보(5/7)
물건번호
5
물건용도
대
감정평가액
1,656만 8,000원
최저매각가격
3억 8,360만 6,960원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
영월지원 경매법정
매수신청보증금
3,836만 696원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,694㎡] [건물 79.08㎡]
토지 면적
2694㎡814.94평
전용 면적
109㎡32.97평
물건비고
지목: 대
면적: 109㎡
06
물건기본정보(6/7)
물건번호
6
물건용도
전
감정평가액
1억 1,791만 2,000원
최저매각가격
3억 8,360만 6,960원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
영월지원 경매법정
매수신청보증금
3,836만 696원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,694㎡] [건물 79.08㎡]
토지 면적
2694㎡814.94평
전용 면적
867㎡262.27평
물건비고
지목: 전
면적: 867㎡
06
물건기본정보(7/7)
물건번호
7
물건용도
대
감정평가액
5,259만 2,000원
최저매각가격
3억 8,360만 6,960원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
영월지원 경매법정
매수신청보증금
3,836만 696원(10%)
배당요구종기
2025.08.29
소재지(지번)
강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 312-13
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,694㎡] [건물 79.08㎡]
토지 면적
2694㎡814.94평
전용 면적
346㎡104.67평
물건비고
지목: 대
면적: 346㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 지상에 소재하는 수목, 조경석, 장독대, 수도시설 등은 토지에 포함하여 평가됨. 목록2 지상에 매각에서 제외되는 신축하다가 공사가 중단된 상태로 보이는 철근콘크리트구조 2층 건물 1동(2018.06.21. 건축허가를 득한 것으로 보이므로, 유효 등의 여부는 관할 관청에 확인 요함)이 소재함(지상 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명). 목록2 최저매각가격(감정평가액)은 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록5,6 양 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외함. 목록1.2.4.6 농지취득자격증 필요[미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요하며, 목록2는 농지전용협의 있음(협의일:2018.06.12., 허가조항:건축허가, 전용면적 968㎡, 전용목적:주거시설, 허가신청자:안연근)]
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 목록1.2.3.5.6.7 2019-01-31 근저당권 / 목록4 2025-06-09 경매개시결정
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 ""개수1리 마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌 지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
본건기호(1) 사다리형의 평지로 ""전""으로 이용중임.
본건기호(2) 부정형의 평지로 2018,6.21일 건축허가를 득한 제시외건물(ㄱ) 부지 및 일부 비포장 현황 ""도로"" 등으로 이용중임.
본건기호(4) 부정형의 평지로 ""전"", ""도로"" 등으로 이용중임.
본건기호(5) 사다리형의 평지로 ""주거나지""임.
본건기호(6) 부정형의 평지로 ""전""으로 이용중임.
본건기호(7) 정방형의 평지로 ""주택 건부지""로 이용중이며, 일부 비포장 현황 ""도로""임.
4) 도로 및 접면상태
본건기호(1)은 지적도상 맹지이나 본건(4)를 경유하여 접근 가능함.
본건기호(2)는 남서측으로 2차선 도로를 통하여 접근 가능함.
본건기호(4)는 남동측으로 노폭 2미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함.
본건기호(5)는 동측으로 노폭 2미터 가량의 시멘트 포장도로가 소재함.
본건기호(6)은 본건(4,5)를 통하여 접근 가능함.
본건기호(7)은 본건(2,5)를 통하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,4~7)) :계획관리지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일련번호(2) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-24)(지방도424호선(소로2-75_비도시))(접합), 접도구역(2019-03-15)<도로법>, 접도구역(지방도424호선 접도구역)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
본건 지상에 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 물건(ㄱ~ㄹ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건기호(2) 토지는 공부상 지목은 ""전""이나, 현황 ""제시외 건물(ㄱ) 부지 및 일부 현황 ""도로""로 이용중임.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 사이딩마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 급,배수, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 물건 소재함.
5) 기타 참고사항
해당없음.
6) 임대관계
미상임.


































