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창원지방법원 통영지원·2025타경21486·물번 1·진행
경상남도 거제시 수월동 860
토지 2575㎡778.94평
답분묘기지권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 2,775만원227,756,000원
감정가4억 6,480만원
보증금 (10%)2,277만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.05청구금액 452,400,000원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21486
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
452,400,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 464,807,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 325,365,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 227,756,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 수월동 860 | 답 | 1114㎡336.99평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 수월동 860-5 | 답 | 344㎡104.06평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 수월동 871-1 | 전 | 856㎡258.94평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 수월동 871-3 | 전 | 261㎡78.95평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 943만 2,000원
최저매각가격
2억 2,775만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
2,277만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
경상남도 거제시 수월동 860
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,575㎡]
토지 면적
2575㎡778.94평
전용 면적
1114㎡336.99평
물건비고
지목: 답
면적: 1114㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
6,467만 2,000원
최저매각가격
2억 2,775만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
2,277만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
경상남도 거제시 수월동 860
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,575㎡]
토지 면적
2575㎡778.94평
전용 면적
344㎡104.06평
물건비고
지목: 답
면적: 344㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
1억 4,466만 4,000원
최저매각가격
2억 2,775만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
2,277만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
경상남도 거제시 수월동 860
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,575㎡]
토지 면적
2575㎡778.94평
전용 면적
856㎡258.94평
물건비고
지목: 전
면적: 856㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
4,303만 9,000원
최저매각가격
2억 2,775만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
2,277만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.08.22
소재지(지번)
경상남도 거제시 수월동 860
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,575㎡]
토지 면적
2575㎡778.94평
전용 면적
261㎡78.95평
물건비고
지목: 전
면적: 261㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 1)[매실나무 등 약30주]) 포함.
-목록 1~4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록 4. 지상에 분묘가 존재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격임.
-지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-03-02 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1,2)는 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '휴경지' 상태입니다.
일련번호(3,4)는 부정형 완경사지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
공히 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
일련번호(2): 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(4): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
일련번호(1) 지상에 제시외수목(매실나무 외 약30주), 일련번호(4) 지상에 봉분이 소재하는 것으로 추정되어 분묘가 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.