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서울서부지방법원·2025타경51512·물번 1·진행
서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 13층1302호
전유 28.88㎡8.74평 · 토지 7.93㎡2.4평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,152만원171,520,000원
감정가2억 6,800만원
보증금 (10%)1,715만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.29청구금액 300,453,678원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51512
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
300,453,678원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.03 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.10 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 214,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 171,520,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 268,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 214,400,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 171,520,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 13층1302호 | - | 전용 28.88㎡8.74평 대지권 7.93㎡2.4평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,800만원
최저매각가격
1억 7,152만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,715만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
서울특별시 은평구 신사동 29-160
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 은평로 12-1
상세주소
에스엠벨리체 13층1302호
토지 면적
7.93㎡2.4평
전용 면적
28.88㎡8.74평
물건비고
철근콘크리트구조 28.88㎡
07
특이사항
한국주택금융공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 최정윤의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.3.20.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1302호 | 전입24.04.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 1302호 전부 | 전입21.11.23 기간미상 확정21.10.21 | 보증금2억 6,800만원 차임미상 배당25.05.28 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 OOO의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.21
- 배당요구일
- 2025.05.28
기준권리 · 2023-12-21 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""신사1동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2020.10.20.)
외벽 : 석재 붙임 등,
창호 : 샷시 창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.
6) 건물 구조
본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 동측으로 4미터 내외의 막다른 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계등 미상임.
- ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.