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서울남부지방법원·2025타경9622·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호
전유 27.84㎡ · 토지 18.5㎡
다세대주택대항력제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 5,052만원150,528,000원
감정가2억 9,400만원
보증금 (10%)1,505만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.04.15개시결정 2025.04.16청구금액 289,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9622
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.15
개시결정일자
2025.04.16
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
289,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 188,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 150,528,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.04.02 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.08 | 대금지급기한 | 경매1계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 150,528,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제6층 제602호 | 전용 27.84㎡ 대지권 18.5㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,400만원
최저매각가격
1억 5,052만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,505만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.16
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 1553
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 양천로30길 70
상세주소
슈베르트빌
토지 면적
18.5㎡
전용 면적
27.84㎡
물건비고
철근콘크리트구조 27.84㎡
07
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
-테라스에 제시외 건물이 소재함(감정서 참조)
- 특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.06.11 기간2021.06.10.~2023.06.09. 확정21.05.28 | 보증금2억 8,900만원 차임미상 배당25.06.05 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.28
- 배당요구일
- 2025.06.05
- 임대기간
- 2021.06.10.~2023.06.09.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-04-16
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""마곡중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 약 10분거리에 지하철 9호선 ""신방화역""이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,
(사용승인일: 2020.07.30)
외벽: 외장석 붙임 마감 등,
창호: PVC 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(조건부기 지역으로 도시계획과 확인 요함), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
후면 내부구조도와 같이 테라스에 제시외건물(창고, 판넬조 판넬지붕, 1.65㎡)이 소재함.
10) 임대관계
현 거주인의 거부, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.