서울남부지방법원·2025타경13089·물번 1·진행

서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제6층 제601호

전유 29.999.07 · 토지 8.322.52

오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,440만원194,400,000원
감정가2억 4,300만원
보증금 (10%)1,944만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.31개시결정 2025.11.04청구금액 275,000,000매각기일 2026.07.20
01

사건기본내역

사건번호
2025타경13089
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.31
개시결정일자
2025.11.04
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자배당요구권자
주택임차권자채권자
채무자겸소유자임차인
가압류권자압류권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.28매각기일제112호 법정243,000,000원유찰
22026.07.20매각기일제112호 법정194,400,000원진행
32026.07.27매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1집합건물서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제6층 제601호-
전용 29.999.07
대지권 8.322.52
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 4,300만원
최저매각가격
1억 9,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,944만원(10%)
배당요구종기
2026.02.03
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 70-18
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로18길 59-10
상세주소
비케이힐타운
토지 면적
8.322.52
전용 면적
29.999.07
물건비고
철근콘크리트구조 29.99㎡
07

특이사항

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입22.04.27
기간주택임 차권자 22.05.16
확정22.04.27
보증금미상
차임2억 7,500만원
배당미상
2주거임차권자601호 전부
전입22.05.16
기간미상
확정22.04.27
보증금30만원
차임75만원
배당26.02.03
3임차인601호 전부
전입25.11.12
기간미상
확정25.11.12
보증금미상
차임미상
배당25.11.13
4주거임차인미상
전입24.09.23
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
5주거임차인601호 전부
전입25.10.01
기간미상
확정미상
보증금미상
차임60만원
배당미상
비고OOO: 주민등록표상 전입일은 2024.09.23.이며, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.12.09, 임대차기간은 2024.09.23 ~ 2025.03.22, 보증금 미상, 차임 600,000원으로 등재되어 있음 OOOOOO: 임대차계약서상 용도는 '업무시설'로 기재되어 있으나, 주택임대차계약신고필증을 제출함 OOO: 주택임차권 등기일은 2024.03.15.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2022.04.27
임대기간
주택임 차권자 22.05.16
주거임차권자
확정일자
2022.04.27
배당요구일
2026.02.03
임차인
확정일자
2025.11.12
배당요구일
2025.11.13
주거임차인
주거임차인
기준권리 · 2023-09-19 가압류
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 "오류동역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층건 내 제6층 제601호로서, 외 벽: 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 옥내 소화전설비 및 기계식 주차설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
완경사지 내 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 3 내지 4미터 내외의 포장도로에 각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
서창완 · 작성 2025.11.10
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