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서울남부지방법원·2025타경13089·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제6층 제601호
전유 29.99㎡9.07평 · 토지 8.32㎡2.52평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,440만원194,400,000원
감정가2억 4,300만원
보증금 (10%)1,944만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.31개시결정 2025.11.04청구금액 275,000,000원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경13089
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.31
개시결정일자
2025.11.04
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
275,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 194,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제6층 제601호 | - | 전용 29.99㎡9.07평 대지권 8.32㎡2.52평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 4,300만원
최저매각가격
1억 9,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,944만원(10%)
배당요구종기
2026.02.03
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 70-18
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로18길 59-10
상세주소
비케이힐타운
토지 면적
8.32㎡2.52평
전용 면적
29.99㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.99㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.04.27 기간주택임 차권자 22.05.16 확정22.04.27 | 보증금미상 차임2억 7,500만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 601호 전부 | 전입22.05.16 기간미상 확정22.04.27 | 보증금30만원 차임75만원 배당26.02.03 | ||
| 3 | 임차인 | 601호 전부 | 전입25.11.12 기간미상 확정25.11.12 | 보증금미상 차임미상 배당25.11.13 | ||
| 4 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.09.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 5 | 주거임차인 | 601호 전부 | 전입25.10.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임60만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주민등록표상 전입일은 2024.09.23.이며, 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.12.09, 임대차기간은 2024.09.23 ~ 2025.03.22, 보증금 미상, 차임 600,000원으로 등재되어 있음 OOOOOO: 임대차계약서상 용도는 '업무시설'로 기재되어 있으나, 주택임대차계약신고필증을 제출함 OOO: 주택임차권 등기일은 2024.03.15.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.04.27
- 임대기간
- 주택임 차권자 22.05.16
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.04.27
- 배당요구일
- 2026.02.03
임차인
- 확정일자
- 2025.11.12
- 배당요구일
- 2025.11.13
주거임차인
주거임차인
기준권리 · 2023-09-19 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 "오류동역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층건 내 제6층 제601호로서, 외 벽: 석재 붙임 및 복합판넬 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 옥내 소화전설비 및 기계식 주차설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
완경사지 내 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본 건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 3 내지 4미터 내외의 포장도로에 각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
















