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인천지방법원·2025타경507856·물번 1·진행
인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호
전유 47.55㎡14.38평 · 토지 26.9㎡8.14평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
7,840만원78,400,000원
감정가1억 6,000만원
보증금 (10%)784만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.02.25개시결정 2025.02.26청구금액 185,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경507856
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.25
개시결정일자
2025.02.26
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
185,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 78,400,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 장수동 778-26 광백드림빌 비동 4층402호 | - | 전용 47.55㎡14.38평 대지권 26.9㎡8.14평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 6,000만원
최저매각가격
7,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
784만원(10%)
배당요구종기
2025.05.30
소재지(지번)
인천광역시 남동구 장수동 778-26
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 장자북로 28-1
상세주소
광백드림빌
토지 면적
26.9㎡8.14평
전용 면적
47.55㎡14.38평
물건비고
철근콘크리트조 47.55㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2022.06.14. 185,000,000 2022.06.14. 2022.06.23. 주택도시 보증공사 (임차인:김해련) 전부 | 전입22.06.14 기간22.06.14~24.06.14 확정22.06.23 | 보증금1억 8,500만원 차임미상 배당25.05.21 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.8.12.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.06.23
- 배당요구일
- 2025.05.21
- 임대기간
- 22.06.14~24.06.14
기준권리 · 2024-11-25 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 장수동 소재 '인천청소년수련관' 남동측 인근에 위치하며,
주위일대는 동류형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위여건 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내의 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2010.01.27.)
외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : PVC새시 이중창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(별지 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(장수구획), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관게 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및
집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 종합 참작하였음.