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인천지방법원·2025타경513373·물번 1·진행
인천광역시 서구 검암동 244-2 메종드라르떼 102동 4층402호
전유 52.78㎡15.97평 · 토지 54.7㎡16.55평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 6,310만원163,100,000원
감정가2억 3,300만원
보증금 (10%)1,631만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.10.24개시결정 2025.10.27청구금액 279,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경513373
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.24
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
279,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 233,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 163,100,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 검암동 244-2 메종드라르떼 102동 4층402호 | - | 전용 52.78㎡15.97평 대지권 54.7㎡16.55평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,300만원
최저매각가격
1억 6,310만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,631만원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
인천광역시 서구 검암동 244-2
소재지(도로명)
인천광역시 서구 서곶로 489
상세주소
메종드라르떼 102동 4층402호
토지 면적
54.7㎡16.55평
전용 면적
52.78㎡15.97평
물건비고
철근콘크리트구조 52.78㎡
07
특이사항
공동주택(단지형다세대주택)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.14 기간22.03.14~24.12.31 확정22.03.03 | 보증금2억 7,900만원 차임미상 배당25.12.04 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.03
- 배당요구일
- 2025.12.04
- 임대기간
- 22.03.14~24.12.31
기준권리 · 2022-11-17 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검바위역' 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(검바위역) 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부 외장 돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호임.
4) 토지의 용도
공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 평탄한 3필 일단지 부정형 토지로서 현황 "공동주택(단지형다세대주택)" 건부지로이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 30미터 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
■ 일련번호(1): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2025-09-22)(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) ■ 일련번호(2): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2025-09-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 (과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.)) ■ 일련번호(3): 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(2025-09-22)(접합), 도로(접합), 보행자전용도로(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
미상임.