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대전지방법원·2025타경3876·물번 1·진행
대전광역시 동구 용운동 174-20
토지 2730㎡825.83평 · 건물 910.07㎡275.3평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
23억 7,619만원2,376,191,000원
감정가69억 2,766만원
보증금 (10%)2억 3,761만원
담당계 경매5계 · 470-1805
접수일자 2025.09.22개시결정 2025.09.23청구금액 1,018,295,122원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3876
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.22
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매5계 · 470-1805
청구금액
1,018,295,122원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.11 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 6,927,668,480원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.15 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4,849,368,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.20 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3,394,558,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.24 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,376,191,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 동구 용운동 174-20 | 대 | 2730㎡825.83평 | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 동구 용운동 174-20 | - | 910.07㎡275.3평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
40억 6,770만원
최저매각가격
23억 7,619만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
2억 3,761만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
대전광역시 동구 용운동 174-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,730㎡] [건물 910.07㎡]
토지 면적
2730㎡825.83평
전용 면적
2730㎡825.83평
물건비고
지목: 대
면적: 2730㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
28억 5,886만 8,480원
최저매각가격
23억 7,619만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
2억 3,761만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.12.23
소재지(지번)
대전광역시 동구 용운동 174-20
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,730㎡] [건물 910.07㎡]
토지 면적
2730㎡825.83평
전용 면적
910.07㎡275.3평
물건비고
철근콘크리트조 평슬래브지붕
5층 운동시설,교육연구시설,제1,2종 근린생활시설
1층 일용품소매점(438.70),
일반음식점(78.32) 517.02㎡
2층 일반음식점(243.68㎡),
인터넷게임시설제공업소(242.8㎡)
486.48㎡
3층 고시원 535.98㎡
4층 고시원 535.98㎡
5층 고시원 535.98㎡
지하1층 일반음식점 536.64㎡
지하2층 당구장(910.07㎡)
노래연습장(409.97㎡)1,320.04㎡
지하3층 전기실,펌프실 113.40㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-지하1층의 공부상 용도는 "일반음식점"이나 현황"헬스장"으로 이용중이며, 지하2층의 등기사항증명서상 용도는 "당구장·노래연습장"이나 일반건축물대장상 "골프연습장·노래연습장"임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포전세권자 | (103호)김학용: | 전입16.12.14 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당25.12.11 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 103호 | 전입24.06.15 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당23.11.06 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 1층 | 전입19.03.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 지하 1층 | 전입25.06.01 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당25.06.12 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 지하2 층 1호 | 전입21.11.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 약198 ㎡ | 전입19.12.22 기간19.12.22~24.10.21 확정미상 | 보증금5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | (103호)OOO:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일은 2023.11.3.로 기재하였지만 상가건물임대차현황서에는 2023.11.6.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포전세권자
- 배당요구일
- 2025.12.11
점포임차인
- 배당요구일
- 2023.11.06
점포임차인
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.06.12
점포임차인
점포임차인
- 임대기간
- 19.12.22~24.10.21
기준권리 · 2013-05-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 용운동 소재 "대전대학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 상가주택, 다가구주택 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남서측으로 로폭 약 15미터, 북서측으로 로폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-628)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).
6) 기타 참고사항
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층으로서, (사용승인일: 1991.01.29) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
상업용 건물로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 수변전설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 기타 참고사항
지하1층의 공부상 용도는 "일반음식점"이나, 현황 "헬스장"으로 이용중이며, 지하2층의 등기사항전부증명서상 용도는 "당구장·노래연습장"이나 일반건축물대장상 "골프연습장·노래연습장"임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.