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서울동부지방법원·2024타경63219·물번 1·진행
서울특별시 광진구 중곡동 67-10 3층303호
전유 38.24㎡ · 토지 27.16㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 8,300만원383,000,000원
감정가3억 8,300만원
보증금 (10%)3,830만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2024.10.24개시결정 2024.10.25청구금액 362,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경63219
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.24
개시결정일자
2024.10.25
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
362,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.03 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 383,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 306,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.26 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 245,120,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 196,096,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 156,877,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 125,502,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 383,000,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 광진구 중곡동 67-10 3층303호 | 전용 38.24㎡ 대지권 27.16㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 8,300만원
최저매각가격
3억 8,300만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
3,830만원(10%)
배당요구종기
2025.01.13
소재지(지번)
서울특별시 광진구 중곡동 67-10
소재지(도로명)
서울특별시 광진구 용마산로8길 87
상세주소
3층303호
토지 면적
27.16㎡
전용 면적
38.24㎡
물건비고
주택도시보증공사(임차인 이주연)로부터 2026.
07
특이사항
주택도시보증공사(임차인 이주연)로부터 2026. 04. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 38.24㎡ 전부 | 전입21.10.06 기간2021.10.05.~2023.10.04. 확정21.09.01 | 보증금3억 6,200만원 차임미상 배당24.10.24 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 시보증 공사(이 주연) 303호 | 전입21.10.06 기간2021.10.05.~2023.10.04. 확정21.09.01 | 보증금3억 6,200만원 차임미상 배당24.10.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권자로서 임차권등기일은 2022.12.27.임 OOOOOO(OOO):신청채권자로 임차권자 OOO의 임차보증금을 대위변제함. 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.01
- 배당요구일
- 2024.10.24
- 임대기간
- 2021.10.05.~2023.10.04.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.01
- 배당요구일
- 2024.10.24
- 임대기간
- 2021.10.05.~2023.10.04.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-06-08 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구 경사지붕 4층 건물 내 3층 303호로서,
(집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.11.05)
외벽 : 석재 붙임 마감등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 시설, 지상 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 동측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
<중곡동 67-10, 67-30>
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1) 임대미상임.