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인천지방법원 부천지원·2025타경33245·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호
전유 56.14㎡ · 토지 31.71㎡
다세대주택재매각대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
7,580만원75,803,000원
감정가2억 2,100만원
보증금 (10%)758만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.04.08개시결정 2025.04.09청구금액 245,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경33245
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.08
개시결정일자
2025.04.09
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
245,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.26 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.24 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 154,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.04 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 108,290,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.02.11 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.03.18 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매12계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 108,290,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 75,803,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19 5층 502호 | 전용 56.14㎡ 대지권 31.71㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,100만원
최저매각가격
7,580만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
758만 300원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 역곡동 243-19
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 부일로 811-11
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조
56.14㎡]
토지 면적
31.71㎡
전용 면적
56.14㎡
물건비고
재매각임.
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특이사항
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 정종구) 전부 | 전입24.06.05 기간2021.11.23.~2023.11.23. 확정21.09.27 | 보증금2억 4,500만원 차임미상 배당25.06.24 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.23 기간2021.11.23.~2023.11.23. 확정21.09.27 | 보증금2억 4,500만원 차임미상 배당25.06.24 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 30.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.27
- 배당요구일
- 2025.06.24
- 임대기간
- 2021.11.23.~2023.11.23.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.27
- 배당요구일
- 2025.06.24
- 임대기간
- 2021.11.23.~2023.11.23.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-06-25 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '동곡초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위
일대는 동유형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위환경 무난한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 위치하고 있어 대중교통
사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조, 평스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서,
(사용승인일 : 2008.10.21.)
외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 치장벽돌 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : 하이새시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 남측으로 로폭 약 8미터 및 10미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(동곡초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
현장조사시 임대중인 것으로 탐문조사 되나 상세한 임대내역 미상임.