의정부지방법원 남양주지원·2025타경71779·물번 1·진행

경기도 구리시 사노동 304-3

토지 784237.16

법정지상권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
9억 2,166만원921,669,000원
감정가18억 8,095만원
보증금 (10%)9,216만원
담당계 경매8계 · 031-869-4428
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.05.29청구금액 1,219,800,940매각기일 2026.06.24
01

사건기본내역

사건번호
2025타경71779
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매8계 · 031-869-4428
청구금액
1,219,800,940원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자압류권자
교부권자기타
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.15매각기일제101호 경매법정1,880,957,500원유찰
22026.05.20매각기일제101호 경매법정1,316,670,000원유찰
32026.06.24매각기일제101호 경매법정921,669,000원진행
42026.07.01매각결정기일제101호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경기도 구리시 사노동 304-3666201.47
2토지경기도 구리시 사노동 304-611835.7
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
16억 9,830만원
최저매각가격
9억 2,166만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9,216만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경기도 구리시 사노동 304-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 784㎡]
토지 면적
784237.16
전용 면적
666201.47
물건비고
지목: 전 면적: 666㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
1억 8,265만 7,500원
최저매각가격
9억 2,166만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
9,216만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경기도 구리시 사노동 304-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 784㎡]
토지 면적
784237.16
전용 면적
11835.7
물건비고
지목: 전 면적: 118㎡
07

특이사항

일괄매각. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인1층 165㎡
전입18.07.31
기간22.01.24~23.01.22
확정미상
보증금3,000만원
차임280만원
배당25.08.12
미상
비고OOOOOO:제시외 건물 제2종근린생활시설 임차인 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
배당요구일
2025.08.12
임대기간
22.01.24~23.01.22
기준권리 · 목록1.2 2021-03-26
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 구리시 사노동 ""내양초등학교"" 남측 방향에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 위치하고 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하며, 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1 인접토지 대비 평지인 사다리형 토지로서 현황 주거기타임. 일련번호 2 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 주거기타임. 일련번호 2-1 인접토지 대비 평지인 부정형 토지로서 현황 도로임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1 대상물건 북측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 2 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접함. 일련번호 2-1 현황 도로임.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(두레물지구) , 문화시설(결정일:06.01.13. 장기미집 행시설) , 소로3류(폭 8m 미만)(결정일:06.01.13. 장기미집행시설)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(나만갑선생신도비)<경기도문화재보호조례>, 제한보호구역(후 방지역:500m)(위탁지역16M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법> 일련번호 2, 2-1 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(두레물지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(결정 일:06.01.13. 장기미집행시설)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역(나만갑선생신도비)<경기도문화재보호조례>, 제한보호구역(후방지역:500m)(위탁지역16M)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>
6) 기타 참고사항
일련번호1 토지 위의 제시외물건 (ㄱ) 소재함.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
-
2) 토지의 용도
-
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
-
📎 문서·링크