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창원지방법원 진주지원·2024타경2271·물번 1·진행
경상남도 사천시 서포면 금진리 산51
토지 83830㎡25358.58평
임야법정지상권분묘기지권맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 29%
9,621만원96,212,000원
감정가3억 3,556만원
보증금 (10%)962만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2024.04.22개시결정 2024.04.23청구금액 209,590,415원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2271
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.22
개시결정일자
2024.04.23
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
209,590,415원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 335,560,500원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 268,448,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.08.25 | 매각기일 | 제101호법정 | 268,448,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제101호법정 | 214,758,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.17 | 매각기일 | 제101호법정 | 171,806,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호법정 | 137,445,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 96,212,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 96,212,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 금진리 산51 | 임야 | 20430㎡6180.08평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 금진리 산56 | 임야 | 33025㎡9990.06평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 사천시 서포면 금진리 산57-1 | 임야 | 30375㎡9188.44평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
8,376만 3,000원
최저매각가격
9,621만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
962만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.10
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 금진리 산51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 83,830㎡]
토지 면적
83830㎡25358.58평
전용 면적
20430㎡6180.08평
물건비고
지목: 임야
면적: 20430㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 2,879만 7,500원
최저매각가격
9,621만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
962만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.10
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 금진리 산51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 83,830㎡]
토지 면적
83830㎡25358.58평
전용 면적
33025㎡9990.06평
물건비고
지목: 임야
면적: 33025㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1억 2,300만원
최저매각가격
9,621만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
962만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.10
소재지(지번)
경상남도 사천시 서포면 금진리 산51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 83,830㎡]
토지 면적
83830㎡25358.58평
전용 면적
30375㎡9188.44평
물건비고
지목: 임야
면적: 30375㎡
07
특이사항
-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임.
-공히 지적도상 맹지임.
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2012-12-07
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 서포면 금진리 소재 `후포마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는
마을주변 산림지대로서, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1-3) 공히 대체로 남하향 완경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
[※기호(3)의 남측 일부 지상에 제시외건물이 소재하며, 위치의 확정은 현황측량을
요함]
4) 도로 및 접면상태
기호(1-3) 공히 지적도상 맹지이나, 남측으로 본건 일부 및 인접지를 이용하여
약2.5미터폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.(※현황도로부분의 명확한
확정은 측량을 요함)
5) 공법상 제한사항
■ 기호(1) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한
구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 기호(2) 농림지역(2022-12-29), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개
가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한
구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지
<산지관리법>.
■ 기호(3) 농림지역(2022-12-29), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한
구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역
(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
기호(3)의 남측 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며,
구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 일부 영향이 있을 것으로
사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.


















