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서울남부지방법원·2025타경11928·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 52-13 제6층 제604호
전유 27.81㎡ · 토지 10.37㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 9,584만원195,840,000원
감정가3억 600만원
보증금 (10%)1,958만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.08청구금액 302,000,000원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11928
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
302,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 주택임차권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 306,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 244,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 195,840,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제6층 제604호 | 전용 27.81㎡ 대지권 10.37㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 600만원
최저매각가격
1억 9,584만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,958만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 52-13
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 남부순환로 323
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 27.81㎡]
토지 면적
10.37㎡
전용 면적
27.81㎡
물건비고
임차인 정영준의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 정영준의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 주택도 시보증 공사 전부 | 전입25.02.10 기간2023.11.13.~2025.04.30. 확정23.10.23 | 보증금3억 200만원 차임미상 배당25.09.03 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | (상가건물임대 차현황서) 미상 (상가건물임대 차현황서상 공란임) 주택도 시보증 공사 전부 | 전입25.07.03 기간2023.11.13.~2025.04.30. 확정23.10.23 | 보증금3억 200만원 차임미상 배당25.09.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.23
- 배당요구일
- 2025.09.03
- 임대기간
- 2023.11.13.~2025.04.30.
주거임차권자
- 확정일자
- 2023.10.23
- 배당요구일
- 2025.09.03
- 임대기간
- 2023.11.13.~2025.04.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-08
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '신월5동주민센터' 남서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상10층 건물내 제6층 제604호로서, (사용승인 : 2022.08.04.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
4) 토지의 용도
폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
6) 건물 구조
인접토지 대비 평탄한 대체로 세장형의 토지로서 현황 '업무시설(오피스텔,다세대주택, 제2종근린생활시설(사무소))' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 폭 약 40미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구), 수평표면구역, 상대보호구역(2021-12-14), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.