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울산지방법원·2025타경1019·물번 1·진행
울산광역시 울주군 두서면 차리 409-2
토지 4209㎡1273.22평 · 건물 284.4㎡86.03평
답농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 3,641만원336,410,000원
감정가9억 8,078만원
보증금 (10%)3,364만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.03.25개시결정 2025.03.26청구금액 27,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1019
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.25
개시결정일자
2025.03.26
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
27,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 980,785,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 686,550,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 480,585,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 336,410,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 차리 409-2 | 답 | 3372㎡1020.03평 | |
| 2 | 건물 | 울산광역시 울주군 두서면 차리 409-2 1동 | - | 252㎡76.23평 | |
| 3 | 건물 | 울산광역시 울주군 두서면 차리 409-2 2동 | - | 32.4㎡9.8평 | |
| 4 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 차리 409-3 | 답 | 469㎡141.87평 | |
| 5 | 토지 | 울산광역시 울주군 두서면 차리 409-4 | 도로 | 368㎡111.32평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
7억 3,846만 8,000원
최저매각가격
3억 3,641만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,364만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 차리 409-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,209㎡] [건물 284.4㎡]
토지 면적
4209㎡1273.22평
전용 면적
3372㎡1020.03평
물건비고
지목: 답
면적: 3372㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
8,820만원
최저매각가격
3억 3,641만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,364만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 차리 409-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,209㎡] [건물 284.4㎡]
토지 면적
4209㎡1273.22평
전용 면적
252㎡76.23평
물건비고
경량철골구조 강판지붕 단층 동,식물관련시설
252㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1,756만 800원
최저매각가격
3억 3,641만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,364만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 차리 409-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,209㎡] [건물 284.4㎡]
토지 면적
4209㎡1273.22평
전용 면적
32.4㎡9.8평
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설
32.4㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
5,815만 6,000원
최저매각가격
3억 3,641만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,364만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 차리 409-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,209㎡] [건물 284.4㎡]
토지 면적
4209㎡1273.22평
전용 면적
469㎡141.87평
물건비고
지목: 답
면적: 469㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
도로
감정평가액
2,649만 6,000원
최저매각가격
3억 3,641만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
3,364만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
울산광역시 울주군 두서면 차리 409-4
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,209㎡] [건물 284.4㎡]
토지 면적
4209㎡1273.22평
전용 면적
368㎡111.32평
물건비고
지목: 도로
면적: 368㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(원형파이프조 강판지붕 단층 북동측 축사일부 42㎡, 원형파이프조 강판지붕 단층 남서측 축사일부 42㎡, 파이프구조 강판지붕 단층 창고 54㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 관리사일부 44.1㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차양 41.25㎡, 원형파이프조 투명슬레이트지붕 단층 차양 10.5㎡, 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 6.25㎡, 원형파이프조 및 강판구조 단층 휀스 135㎡) 매각에 포함.
2. 본건 토지 중 목록1.(차리 409-2)와 목록4.(차리 409-3)은 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함).
3. 목록1.은 공부상 ‘답’이나 남서측 일부 현황은 ‘저수지’에 저촉되며, 목록4.는 공부상 ‘답’이나 현황 동측 일부가 ‘도로’로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 <차리저수지> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 자체 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 축사 및 관리사 건부지로 이용 중임.
일련번호(4): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 ""전"" 및 ""도로"" 등으로 이용 중임.
일련번호(5): 현황 ""도로""임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 남동측으로 세로(가)(일련번호(5) 포함)와 접함.
일련번호(4): 동측으로 세로(가)와 접함.
일련번호(5): 현황 ""도로""임.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,4,5): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
6) 기타 참고사항
""건물감정평가요항표"" 참조.
7) 기타 참고사항
본건 토지 일련번호(4)는 공부상 지목이 “답”이나, 현황 동측 일부가 “도로” 등으로 이용되고 있어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당 면적은 목측 및 지적도 등을 토대로 개략적으로 사정하였는 바, 정확한 면적 확인은 측량이 수반되어야 할 것으로 사료되오니 추후 경매 진행 시 참고하시기 바람.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2): 경량철골구조 강판지붕 지상 1층 건물로서,
(사용승인일:2016.04.05),
벽체: 강판 및 투명 슬레이트판 마감,
바닥: 콘크리트 마감.
일련번호(3): 경량철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서,
(사용승인일:2016.04.05),
외벽: 사이딩판넬 마감,
내벽: 벽지바름, 타일붙임 등,
창호: 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
일련번호(2): 축사임.
일련번호(3): 관리사임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 토지 일련번호(1) 지상에는 별첨 “건물개황도 및 사진용지”와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 등이 소재하여 평가목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적으로 면적을 사정하여 감정평가하였으니, 추후 경매 진해 시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.