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서울동부지방법원·2025타경51216·물번 1·진행
서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 2층206호
전유 20.78㎡ · 토지 5.93㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
6,656만원66,560,000원
감정가1억 400만원
보증금 (10%)665만원
담당계 경매5계 · 02-2204-2409(구내:2409)
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.03.26청구금액 157,221,710원매각기일 2026.07.20
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51216
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.03.26
담당계
경매5계 · 02-2204-2409(구내:2409)
청구금액
157,221,710원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 2026.06.08 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 66,560,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 2층206호 | 전용 20.78㎡ 대지권 5.93㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 400만원
최저매각가격
6,656만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
665만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.25
소재지(지번)
서울특별시 강동구 길동 457-1
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 천호대로177길 9
상세주소
강동렘브란트 2층206호
토지 면적
5.93㎡
전용 면적
20.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조 20.78㎡
07
특이사항
별도등기 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사(최 지혜) 206호 전부 | 전입19.10.18 기간2022.07.28.~2024.07.27. 확정22.06.30 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.03.24 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 206호 전부 | 전입22.07.22 기간2022.07.28.~2024.07.27. 확정22.06.30 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.03.24 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(OOO):경매신청권자로 임차권자 OOO의 임차보증금을 대위변제하여 경매신청, 배당요구일자는 경매신청일임 OOO:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.03.15.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.30
- 배당요구일
- 2025.03.24
- 임대기간
- 2022.07.28.~2024.07.27.
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.30
- 배당요구일
- 2025.03.24
- 임대기간
- 2022.07.28.~2024.07.27.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-08-02 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""강동세무서"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선""강동역, 길동역""이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제206호로서
(사용승인일: 2014.02.05)
외 벽: 석재 붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지의 동측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
-임대관계는 미상임.
-본건은 2024년3월14일 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5293)에 따라 주택임차권(확정일자:2022년6월30일, 임차보증금:150,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.