서울남부지방법원·2025타경9397·물번 1·진행

서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호

전유 35.34㎡ · 토지 7.05㎡

연립주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 4,848만원148,480,000원
감정가2억 9,000만원
보증금 (10%)1,484만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.18청구금액 369,000,000매각기일 2026.06.09
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경9397
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.18
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
369,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
임차인압류권자
교부권자주택임차권자
기타임차권자
채무자겸소유자채권자
가압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.28매각기일제112호 법정290,000,000원유찰
22026.03.18매각기일제112호 법정232,000,000원유찰
32026.04.23매각기일제112호 법정185,600,000원결과대기
42026.04.30매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
52026.06.09매각기일제112호 법정148,480,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 구로구 구로동 98-14 마인드에코프라움 제7층 제705호
전용 35.34
대지권 7.05
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
2억 9,000만원
최저매각가격
1억 4,848만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,484만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 98-14
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 구로중앙로18길 11
상세주소
마인드에코프라움
토지 면적
7.05㎡
전용 면적
35.34㎡
물건비고
철근콘크리트구조 35.34㎡
07

특이사항

아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인705호
전입19.09.27
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
대항력 있음
2주거임차권자705호
전입19.05.29
기간미상
확정19.05.17
보증금미상
차임미상
배당25.03.31
대항력 있음
3주거임차인705호
전입19.05.31
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
대항력 있음
4주거임차인705호
전입19.05.31
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
대항력 있음
비고OOO: 신청채권자이며, 주택임차권 등기일은 2023.10.19. 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 보증금 369,000,000원 중 15,000,000원은 2021.04.26.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.04.28.임. (주)신한은행이 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권 중 294,000,000에 질권을 설정함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
확정일자
2019.05.17
배당요구일
2025.03.31
주거임차인
주거임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-08-30 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재""구로중학교"" 북서측 도로 월편에 위치하며,주위는 아파트,오피스텔,도시형생활주택,학교,공공시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 및 지하철(대림역)역이 소재하는 바 제반 교통상황 무난합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물 내 제7층 제705호로서 외벽;석재붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.
4) 토지의 용도
아파트(도시형생활주택 원룸형;건축물현황도 상 방1,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다.
5) 기타 참고사항
도시가스설비,승강기설비,기계식 주차장설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접도로 와 등고 평탄시 되는 세장형의 토지로 도시형생활주택 원룸형,업무시설(오피스텔) 건물부지로 이용 중 입니다.
7) 토지의 형상
지적도 상 남동측으로 폭 약12m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역,일반상업지역(2003-09-02),도로(접함),가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
임대관계;미상입니다.
📎 문서·링크