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서울남부지방법원·2025타경10154·물번 1·진행
서울특별시 양천구 목동 807-7 양지샤인빌 제6층 제601호
전유 29.96㎡9.06평 · 토지 23.54㎡7.12평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 5,600만원256,000,000원
감정가4억원
보증금 (10%)2,560만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2025.05.28개시결정 2025.06.04청구금액 422,506,103원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경10154
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.28
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
422,506,103원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 204,800,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 400,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 목동 807-7 양지샤인빌 제6층 제601호 | - | 전용 29.96㎡9.06평 대지권 23.54㎡7.12평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억원
최저매각가격
2억 5,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,560만원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
서울특별시 양천구 목동 807-7
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 목동중앙서로8가길 25-12
상세주소
양지샤인빌 제6층 제601호
토지 면적
23.54㎡7.12평
전용 면적
29.96㎡9.06평
물건비고
철근콘크리트구조 29.96㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.08 기간22.04.08~24.04.07 확정22.03.21 | 보증금3억 7,900만원 차임미상 배당25.05.28 | ||
| 비고 | OOOOOO:신청채권자이며, 임차인 OOO의 임대차보증금반환채권 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.21
- 배당요구일
- 2025.05.28
- 임대기간
- 22.04.08~24.04.07
기준권리 · 2025-06-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 ""목4동 주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 목동역)이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제6층 제601호로서,
(사용승인일: 2021.08.05)
외벽: 석재 및 타일붙임마감 등,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육
지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~
257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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