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의정부지방법원 남양주지원·2022타경1487·물번 1·진행
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 217-4 로얄캐슬 비 1층101호
전유 58.83㎡
다세대주택재매각대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 360만원103,600,000원
감정가1억 4,800만원
보증금 (10%)1,036만원
담당계 경매1계 · 0318694421
접수일자 2022.06.23개시결정 2022.06.27청구금액 218,707,943원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2022타경1487
사건명
부동산임의경매
접수일자
2022.06.23
개시결정일자
2022.06.27
담당계
경매1계 · 0318694421
청구금액
218,707,943원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 | 채무자 | ||
| 소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.01 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 103,600,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.04.08 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.05.22 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매1계 | - | 미납 |
| 5 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 103,600,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 217-4 로얄캐슬 비 1층101호 | 전용 58.83㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,800만원
최저매각가격
1억 360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1,036만원(10%)
배당요구종기
2025.03.10
소재지(지번)
경기도 남양주시 화도읍 217-4
소재지(도로명)
경기도 남양주시 묵현로76번길 2
상세주소
로얄캐슬 비
토지 면적
-
전용 면적
58.83㎡
물건비고
철근콘크리트구조 58.83㎡
07
특이사항
1. 재매각임, 매수신청보증금 20%
2. 출입문(현관) 표시 102호가 매각 대상임
3. 집합건축물대장 건축물현황도와 현황 출입문(현관) 표시가 상이한 상태로, 건축물현황도상 101호가 출입문(현관)에는 102호로 표시되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | 1. OOOOO(해운신녀)는 출입문(현관) 표시 101호 점유자이고 임대차관계불분명 2. 김미화와 안지은은 출입문(현관) 표시 102호의 점유자이고, 안지은은 로얄캐슬비 1층 102호의 등기부상 소유자이고 김미화 는 안지은의 母임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2015-06-11 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "남양주세무서" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방, 주방, 거실, 욕실 등)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
5필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
묵현리 217-4, 217-10, 217-16
:도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
묵현리 217-5, 217-23
:도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
9) 기타 참고사항
본건 집합건축물대장 건축물현황도상 호별위치와 출입문(현관)표시가 상이한 상태로서 본건 감정평가는 건축물현황도상 101호를 기준하여 감정평가하였으며, 출입문(현관)표시는 102호로 되어 있음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : -