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수원지방법원 안산지원·2024타경63812·물번 1·진행
경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 5층535호
전유 16.67㎡ · 토지 6.44㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 49%
4,214만원42,140,000원
감정가8,600만원
보증금 (10%)421만원
담당계 경매11계 · 031-481-1248
접수일자 2024.08.01개시결정 2024.08.21청구금액 234,099,016원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경63812
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.01
개시결정일자
2024.08.21
담당계
경매11계 · 031-481-1248
청구금액
234,099,016원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 소유자 | ||
| 채권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.28 | 매각기일 | 112호 법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.02 | 매각기일 | 112호 법정 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.13 | 매각기일 | 112호 법정 | 42,140,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.17 | 매각기일 | 112호 법정 | 29,498,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.10.29 | 매각기일 | 112호 법정 | 20,648,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.10 | 매각기일 | 112호 법정 | 14,453,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.01.21 | 매각기일 | 112호 법정 | 10,117,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.04 | 매각기일 | 112호 법정 | 7,081,000원 | 변경 |
| 9 | 2026.04.15 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.27 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.07.08 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 42,140,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 5층535호 | 전용 16.67㎡ 대지권 6.44㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
8,600만원
최저매각가격
4,214만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
421만 4,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.11
소재지(지번)
경기도 광명시 소하동 1343-2
소재지(도로명)
경기도 광명시 소하로92번길 11
상세주소
소하람2 5층535호
토지 면적
6.44㎡
전용 면적
16.67㎡
물건비고
철근콘크리트구조16.67㎡
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특이사항
1. 원룸형 오피스텔로 이용중임.
2. 2025.5.12. 소하람2차오피스텔상가관리단으로부터 관리비 미납(연체) 신고서 제출됨(자세한 내역은 관리단에 문의 요함).
3. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 맹현희의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.02.27.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 소하동 "소하고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위로 대형마트, 오피스텔, 요양병원, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제5층 제535호로서,
(사용승인일 : 2017.05.08)
외 벽 : 복합판넬 마감 등
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
원룸형 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 무인택배시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
세장형 평지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북측으로 폭 약 12미터 남측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
1. 광명시 소하동 1343-2 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
2. 광명시 소하동 1343-3 : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.