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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101737·물번 1·진행
부산광역시 사상구 주례동 52-195
토지 107㎡32.37평 · 건물 102.8㎡31.1평
대지우선매수신고지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
6,918만원69,185,000원
감정가2억 170만원
보증금 (10%)691만원
담당계 경매3계 · 051-812-1263
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.29청구금액 138,745,205원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경101737
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매3계 · 051-812-1263
청구금액
138,745,205원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.10 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 201,704,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 141,193,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 98,835,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 69,185,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사상구 주례동 52-195 | 대 | 107㎡32.37평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 사상구 주례동 52-195 | - | 102.8㎡31.1평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 5,006만 7,500원
최저매각가격
6,918만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
691만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
부산광역시 사상구 주례동 52-195
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 107㎡] [건물 102.8㎡]
토지 면적
107㎡32.37평
전용 면적
107㎡32.37평
물건비고
지목: 대
면적: 107㎡
지분: 채무자 조두건 지분 16분의 4 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5,163만 6,800원
최저매각가격
6,918만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
691만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
부산광역시 사상구 주례동 52-195
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 107㎡] [건물 102.8㎡]
토지 면적
107㎡32.37평
전용 면적
102.8㎡31.1평
물건비고
조표12938내
조표진12938호
철근콩크리트조 스래브지붕 2층
지하실부 주택및 점포
1층 102.80㎡
2층 102.80㎡
지하 52.89㎡
07
특이사항
일괄매각. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고 제한(1회에 한함) 있음.
철근콩크리트조 스래브지붕 2층 건물로 사용승인일이 미등재되어 있음. 1층 : 근린생활시설, 2층 : 주택으로 추정되나 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음. 지하 : 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 | 전입20.07.20 기간20.07.27~21.07.26 확정미상 | 보증금1,000만원 차임55만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 20.07.27~21.07.26
기준권리 · 2009-02-04 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 ""냉정역"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 우수함.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 인접지와 등고평탄한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남동측 폭 약 50미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역 , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(2) : 철근콩크리트조 스래브지붕 2층 건물로 사용승인일이 미등재되어 있음.
외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
2) 토지의 용도
1층 : 근린생활시설
2층 : 주택으로 추정되나 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음.
지하 : 폐문 및 부재 중으로 이용상황을 정확히 알 수 없음.
3) 기타 참고사항
급배수 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
없 음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조