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의정부지방법원·2024타경92674·물번 1·진행
경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1
토지 1795㎡542.99평 · 건물 234.94㎡71.07평
창고일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
16억 6,250만원1,662,503,800원
감정가16억 6,250만원
보증금 (10%)1억 6,625만원
담당계 경매1계 · 031-828-0321
접수일자 2024.12.24개시결정 2024.12.26청구금액 370,000,000원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2024타경92674
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.24
개시결정일자
2024.12.26
담당계
경매1계 · 031-828-0321
청구금액
370,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1,642,003,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.11 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1,149,402,660원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1,662,503,800원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1,163,753,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1,662,503,800원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 건물 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 | - | 76.05㎡23.01평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2 | 잡종지 | 233㎡70.48평 | |
| 4 | 건물 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2 | - | 50㎡15.13평 | |
| 5 | 건물 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 나동호 | - | 108.89㎡32.94평 | |
| 6 | 토지 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 | 대 | 1562㎡472.51평 |
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1억 820만 800원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795㎡542.99평
전용 면적
76.05㎡23.01평
물건비고
가동
목조 목조지붕 단층 단독주택76.05㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 3,094만 6,000원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795㎡542.99평
전용 면적
233㎡70.48평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 233㎡
지분: 이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
2,838만 6,000원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795㎡542.99평
전용 면적
50㎡15.13평
물건비고
경량철골조 경량판넬지붕 단층 창고시설
50㎡
철골조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물
관련시설
33㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
창고
감정평가액
3억 3,255만 6,000원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795㎡542.99평
전용 면적
108.89㎡32.94평
물건비고
나동호
일반철골조 판넬지붕 3층 단독주택
1층 108.89㎡
2층 101.43㎡
3층 89.28㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
대
감정평가액
9억 596만원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795㎡542.99평
전용 면적
1562㎡472.51평
물건비고
지목: 대
면적: 1562㎡
지분: 이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1
07
특이사항
일괄매각.제시외 포함(다만, 지상소재 석등 및 석탑, 석불 등은 매각에서 제외)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록2. | 전입24.09.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2004-07-29 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "동막골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 전원주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야 및 일부는 제시외건부지로 이용중임. 기호(3) 대체로 사다리형의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 상태로서, 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임. 기호(6) 부정형의 완경사지로서, 종교시설(사찰 및 부속건물) 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 지적상 맹지이나, 현황은 기호(1, 2)토지를 통하여 차량의 진입 가능함. 기호(3),(6) 서측으로 노폭 약3미터 ~ 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>. 기호(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
"지적 및 건물 개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 일부 제시외건물 부지로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호 (2) : 목조 목조지붕 단층 건으로서 내·외벽 : 통나무 마감, 창호 : 페어그라스 이중 창호임. - 기호 (4)-가,(4)-나 : 경량철골조 경량판넬위 아스팔트 슁글지붕 단층건으로서 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 - 기호 (5) : 일반철골조 판넬지붕 3층건으로서 외벽 : 통나무 등 마감 내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시 창호임.
2) 토지의 용도
별첨 "내부구조도" 참조.
3) 기타 참고사항
상하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도 및 내부구조도" 참조.(제시외건물 기호(㉠~㉥-1)
5) 기타 참고사항
(1) 본건 기호 (2) 건물의 공부상 면적은 76.05㎡이나, 현황은 약128.2㎡임. (2) 본건 기호(2),(5) 건물의 공부상 용도는 단독주택으로, 기호(4-가), (4-나)는 창고시설 및 동물 및 식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 사찰(대웅전)로, 기호(5)는 사찰 및 부속건물(숙소)로, 기호(4-가),(4-나)는 주택 및 창고 등으로 이용중임. (3) 본건 기호(4-가), (4-나) 건물은 공부상 별동의 건물이나, 현황은 1동의 건물로 이용중임. (4) 본건 기호 (4-가), (4-나) 건물은 공부상 경량철골조 경량판넬지붕 및 철골조 스레이트 지붕이나, 현황은 경량철골조 경량판넬위 아스팔트슁글지붕임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.









































































