의정부지방법원·2024타경92674·물번 1·진행

경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1

토지 1795542.99 · 건물 234.9471.07

창고일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
16억 6,250만원1,662,503,800원
감정가16억 6,250만원
보증금 (10%)1억 6,625만원
담당계 경매1계 · 031-828-0321
접수일자 2024.12.24개시결정 2024.12.26청구금액 370,000,000매각기일 2026.07.01
01

사건기본내역

사건번호
2024타경92674
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.24
개시결정일자
2024.12.26
담당계
경매1계 · 031-828-0321
청구금액
370,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가등기권자교부권자
지상권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.01.07매각기일제6호법정(제2별관101호)1,642,003,800원유찰
22026.02.11매각기일제6호법정(제2별관101호)1,149,402,660원변경
32026.04.22매각기일제6호법정(제2별관101호)1,662,503,800원유찰
42026.05.27매각기일제6호법정(제2별관101호)1,163,753,000원변경
52026.07.01매각기일제6호법정(제2별관101호)1,662,503,800원진행
62026.07.08매각결정기일제6호법정(제2별관101호)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
2건물경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1-76.0523.01
3토지경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2잡종지23370.48
4건물경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-2-5015.13
5건물경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 나동호-108.8932.94
6토지경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-11562472.51
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1억 820만 800원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795542.99
전용 면적
76.0523.01
물건비고
가동 목조 목조지붕 단층 단독주택76.05㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 3,094만 6,000원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795542.99
전용 면적
23370.48
물건비고
지목: 잡종지 면적: 233㎡ 지분: 이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
2,838만 6,000원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795542.99
전용 면적
5015.13
물건비고
경량철골조 경량판넬지붕 단층 창고시설 50㎡ 철골조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물 관련시설 33㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
창고
감정평가액
3억 3,255만 6,000원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795542.99
전용 면적
108.8932.94
물건비고
나동호 일반철골조 판넬지붕 3층 단독주택 1층 108.89㎡ 2층 101.43㎡ 3층 89.28㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
9억 596만원
최저매각가격
16억 6,250만 3,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:30
매각장소
제6호법정(제2별관101호)
매수신청보증금
1억 6,625만 380원(10%)
배당요구종기
2025.03.14
소재지(지번)
경기도 포천시 소흘읍 4-1
소재지(도로명)
경기도 포천시 죽엽산로631번길 99
상세주소
[토지 1,795㎡] [건물 234.94㎡]
토지 면적
1795542.99
전용 면적
1562472.51
물건비고
지목: 대 면적: 1562㎡ 지분: 이정순 2분의 1, 임혜숙 2분의 1
07

특이사항

일괄매각.제시외 포함(다만, 지상소재 석등 및 석탑, 석불 등은 매각에서 제외)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인목록2.
전입24.09.30
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2004-07-29 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 직동리 소재 "동막골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 전원주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하나, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태의 임야 및 일부는 제시외건부지로 이용중임. 기호(3) 대체로 사다리형의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 상태로서, 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임. 기호(6) 부정형의 완경사지로서, 종교시설(사찰 및 부속건물) 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) 지적상 맹지이나, 현황은 기호(1, 2)토지를 통하여 차량의 진입 가능함. 기호(3),(6) 서측으로 노폭 약3미터 ~ 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>. 기호(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
"지적 및 건물 개황도" 참조.
7) 기타 참고사항
본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황은 일부 제시외건물 부지로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호 (2) : 목조 목조지붕 단층 건으로서 내·외벽 : 통나무 마감, 창호 : 페어그라스 이중 창호임. - 기호 (4)-가,(4)-나 : 경량철골조 경량판넬위 아스팔트 슁글지붕 단층건으로서 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등 - 기호 (5) : 일반철골조 판넬지붕 3층건으로서 외벽 : 통나무 등 마감 내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샤시 창호임.
2) 토지의 용도
별첨 "내부구조도" 참조.
3) 기타 참고사항
상하수도시설 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물개황도 및 내부구조도" 참조.(제시외건물 기호(㉠~㉥-1)
5) 기타 참고사항
(1) 본건 기호 (2) 건물의 공부상 면적은 76.05㎡이나, 현황은 약128.2㎡임. (2) 본건 기호(2),(5) 건물의 공부상 용도는 단독주택으로, 기호(4-가), (4-나)는 창고시설 및 동물 및 식물관련시설로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 사찰(대웅전)로, 기호(5)는 사찰 및 부속건물(숙소)로, 기호(4-가),(4-나)는 주택 및 창고 등으로 이용중임. (3) 본건 기호(4-가), (4-나) 건물은 공부상 별동의 건물이나, 현황은 1동의 건물로 이용중임. (4) 본건 기호 (4-가), (4-나) 건물은 공부상 경량철골조 경량판넬지붕 및 철골조 스레이트 지붕이나, 현황은 경량철골조 경량판넬위 아스팔트슁글지붕임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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