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울산지방법원·2025타경1089·물번 1·진행
울산광역시 북구 무룡동 326-5
토지 419㎡126.75평
전법정지상권농지취득제시외 건물중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 70%
3,818만원38,183,000원
감정가5,454만원
보증금 (10%)381만원
담당계 경매6계 · 216-8266(구내:8266)
접수일자 2025.04.22개시결정 2025.04.23청구금액 242,666,300원매각기일 2026.06.24
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경1089 | 울산광역시 북구 무룡동 326-5 | 38,183,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경1089 | 울산광역시 북구 무룡동 327-9 | 193,874,000원 | 진행 |
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1089
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.22
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매6계 · 216-8266(구내:8266)
청구금액
242,666,300원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경1195 | 2025.11.12 | - | 1,465,260,273원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 경매법정 | 54,547,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 경매법정 | 38,183,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 북구 무룡동 326-5 | 전 | 419㎡126.75평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4,734만 7,000원
최저매각가격
3,818만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
381만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.07.18
소재지(지번)
울산광역시 북구 무룡동 326-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 419㎡]
토지 면적
419㎡126.75평
전용 면적
419㎡126.75평
물건비고
지목: 전
면적: 419㎡
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특이사항
1.농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 첨부된 2025. 8. 19.자 울산광역시 북구 사실조회회신 참조
2.제시외 수목(1-1) 및 울타리(1-7) 포함. 제시외 건물 등(1-2 내지 1-6) 및 화분에 식재된 수목 등(블루베리 등)은 매각에서 제외
3.최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물 등(1-2 내지 1-6)이 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-03-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 북구 무룡동 소재 '달곡마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농 경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
차량 근접이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호1 토지 : 부정형으로 제시외건물, 구축물 및 수목이 식재된 상태입니다. 기호2 토지 : 부정형으로 수목이 식재된 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호1 토지 : 동측으로 폭 약6-7미터내외 및 북측으로 폭 약4-5미터내외의 농로에 접합니다. 기호2 토지 : 서측으로 폭 약6-7미터내외의 농로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호1 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법> 기호2 토지 : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사 육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 농업진흥구역(2018-02-23)<농지법>
6) 기타 참고사항
기호1 토지상 ㄱ~ㅅ이 있어 감정목적을 참작하여 감정평가하였습니다. 기호2 토지상 ㅇ,ㅈ이 있어 감정목적을 참작하여 감정평가하였습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 제시외건물, 구축물 및 수목의 수량, 수종 및 면적, 관리상태 등은 경매진행시 재 확인을 요합니다.