1 / 62
대전지방법원 천안지원·2025타경12060·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-4
토지 1382㎡ · 건물 143.27㎡
대지대항력위반건축물선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4억 440만원404,403,000원
감정가5억 7,771만원
보증금 (10%)4,044만원
담당계 경매3계 · 041)620-3073
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.16청구금액 226,469,033원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12060
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.16
담당계
경매3계 · 041)620-3073
청구금액
226,469,033원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.11 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 577,719,126원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 404,403,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-4 | 838㎡ | |
| 2 | 건물 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-4 | 143.27㎡ | |
| 3 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-6 | 544㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 8,324만 4,000원
최저매각가격
4억 440만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,044만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,382㎡] [건물 143.27㎡]
토지 면적
1382㎡
전용 면적
838㎡
물건비고
지목: 대
면적: 838㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 6,413만 8,380원
최저매각가격
4억 440만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,044만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,382㎡] [건물 143.27㎡]
토지 면적
1382㎡
전용 면적
143.27㎡
물건비고
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택
1층 143.27㎡
2층 96.42㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
2,333만 6,746원
최저매각가격
4억 440만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
4,044만 300원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 329-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,382㎡] [건물 143.27㎡]
토지 면적
1382㎡
전용 면적
544㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 544㎡
지분: 갑구 14번, 15번 이상규 지분 전부
07
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록3은 지분매각
- 목록2 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(목록 1 지상 위 제시외 건물과 본건 건물의 베란다확장 샷시 위반으로 감정평가서 참조)
- 임대차관계 미상의 임차인 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1층 전부 | 전입18.01.17 기간2018.01.17.~2025.03.31. 확정미상 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 텍린텔) 1층 전부 | 전입18.01.17 기간2018.01.17.~2025.03.31. 확정미상 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 임차인 | 1층전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금1억 6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 2024.10.07. | 전입24.10.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 2018.01.17.~2025.03.31.
주거임차인
- 임대기간
- 2018.01.17.~2025.03.31.
임차인
주거임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 요방리 소재 ""망향휴게소"" 북서측 인근에 소재하며 주위는 주택 및 공장,임야등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1)
부정형토지로 ""단독주택""의 건부지로 이용중임.
기호(2)
부정형토지로 ""도로""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측의 약 5미터내외의 기호(2)도로를 통해 본건의 진출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
본건 기호(1) 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할 것.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
구체적인 임대차 관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서
외벽:시멘트몰탈위 페인트마감, 벽돌쌓기마감등
내벽:타일 및 벽지마감등
창호:샷시창호등
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생설비, 급수 및 배수설비, 가스설비등이 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
건물개황도를 참고할것.
5) 기타 참고사항
일반건축물대장상 ""위반건축물""로 등재되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
6) 임대관계
구체적인 임대차 관계는 미상임.