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제주지방법원·2025타경7470·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 264-3
토지 10832㎡
과수원제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
3억 2,021만원320,213,000원
감정가9억 3,356만원
보증금 (10%)3,202만원
담당계 경매6계 · 064-729-2156
접수일자 2025.02.05개시결정 2025.02.06청구금액 78,858,876원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경7470
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.05
개시결정일자
2025.02.06
담당계
경매6계 · 064-729-2156
청구금액
78,858,876원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 법정 | 933,566,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제101호 법정 | 653,496,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 457,447,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 320,213,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 264-3 | 3517㎡ | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 264-5 | 2667㎡ | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 270-1 | 4648㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
3억 1,301만 3,000원
최저매각가격
3억 2,021만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,202만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 264-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 10,832㎡]
토지 면적
10832㎡
전용 면적
3517㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 3517㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
과수원
감정평가액
2억 4,286만 3,000원
최저매각가격
3억 2,021만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,202만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 264-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 10,832㎡]
토지 면적
10832㎡
전용 면적
2667㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 2667㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
과수원
감정평가액
3억 7,184만원
최저매각가격
3억 2,021만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,202만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 264-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 10,832㎡]
토지 면적
10832㎡
전용 면적
4648㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 4648㎡
07
특이사항
농지취득자격증명 제출요함.
일괄매각. 제시외 건물 포함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
■ 기호(1~3): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 ‘토산초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
■ 기호(1~3): 본건 인근까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
■ 기호(1,3): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 폐원상태의 과수원임.
■ 기호(2): 인접토지 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 과수원임.
4) 도로 및 접면상태
■ 기호(1~3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 통행가능함.
5) 공법상 제한사항
■ 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
■ 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 기타 참고사항
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
■ 임대관계: 미상임.
■ 기타
- 본건 기호(1~3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
- 본건 기호(3) 토지 일부 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재함.