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서울남부지방법원·2024타경107051·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 444-5 도화위너스트윈빌 제102동 제2층 제202호
전유 58.2㎡17.61평 · 토지 30.75㎡9.3평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 26%
7,707만원77,070,000원
감정가2억 9,400만원
보증금 (10%)770만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2024.02.27개시결정 2024.03.06청구금액 300,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2024타경107051
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.02.27
개시결정일자
2024.03.06
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.04.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 294,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 235,200,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 235,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 188,160,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 150,528,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 120,422,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,338,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 77,070,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 444-5 도화위너스트윈빌 제102동 제2층 제202호 | - | 전용 58.2㎡17.61평 대지권 30.75㎡9.3평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,400만원
최저매각가격
7,707만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
770만 7,000원(10%)
배당요구종기
2024.06.10
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 444-5
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 오목로7길 8
상세주소
도화위너스트윈빌 제102동 제2층 제202호
토지 면적
30.75㎡9.3평
전용 면적
58.2㎡17.61평
물건비고
철근콘크리트구조 58.20㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입21.01.28 기간21.01.28~23.01.27 확정21.01.04 | 보증금3억원 차임미상 배당24.06.05 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기일자 2023. 2. 27. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.04
- 배당요구일
- 2024.06.05
- 임대기간
- 21.01.28~23.01.27
기준권리 · 2024-03-07
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 빌라, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
6) 건물 구조
대체로 가장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 오목로7길과 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.










