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전주지방법원 정읍지원·2025타경30541·물번 1·진행
전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14
토지 1233㎡
임야대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7,292만원72,925,000원
감정가1억 417만원
보증금 (10%)729만원
담당계 경매2계 · 063-570-1113(구내:1113)
접수일자 2025.12.01개시결정 2025.12.02청구금액 57,665,753원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30541
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.01
개시결정일자
2025.12.02
담당계
경매2계 · 063-570-1113(구내:1113)
청구금액
57,665,753원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 제2호법정(경매법정) | 104,178,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 제2호법정(경매법정) | 72,925,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 제2호법정(경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-14 | 1233㎡ | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-15 | 1233㎡ | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 819-16 | 1233㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 417만 8,000원
최저매각가격
7,292만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제2호법정(경매법정)
매수신청보증금
729만 2,500원(10%)
배당요구종기
2026.03.04
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 해리면 819-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,233㎡]
토지 면적
1233㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 417만 8,000원
최저매각가격
7,292만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제2호법정(경매법정)
매수신청보증금
729만 2,500원(10%)
배당요구종기
2026.03.04
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 해리면 819-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,233㎡]
토지 면적
1233㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
1억 417만 8,000원
최저매각가격
7,292만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
제2호법정(경매법정)
매수신청보증금
729만 2,500원(10%)
배당요구종기
2026.03.04
소재지(지번)
전북특별자치도 고창군 해리면 819-14
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,233㎡]
토지 면적
1233㎡
전용 면적
-
물건비고
1.
07
특이사항
1.일괄매각. 토지만 매각
2.공부상 지목은 '임야'이나 현황 목록1,2는 '단독주택부지', 목록3은 '전'으로 이용 중임
3.목록1,2: 건축물의 관련지번으로서 용도상 불가분의 관계에 있는 바 일단지로 감정평가함. 타인 소유로 등재된 제시외 건물(단독주택 및 창고)이 소재하나 매각에서 제외. 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사 등을 제한 받는 경우의 토지단가는 34,000원/㎡
4.목록1,2,3: 토지 일부에 다수 식재된 제시외 수목(감나무, 단풍나무 등)은 매각에서 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제1호 | 전입17.03.27 기간점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 점유자 미상
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 고창군 해리면 사반리 소재 "각동마을" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하며 서측 근거리에 선운사가 위치하고있음.
2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1,2)는 일단의 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서, 조사일 현재 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1,2)은 동측 및 북서측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호(3)는 북서측으로 개설된 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1~3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
일련번호(1,2) 토지상에 타인소유의 제시외 건물이 소재함. 일련번호(1~3) 토지 일부에 권리관계 미상의 제시외 수목이 소재함.
7) 기타 참고사항
본건은 의뢰목록상 지목은 '임야'이나, 현황 일련번호(1,2)는 단독주택부지, 일련번호(3)은 전으로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : --