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서울서부지방법원·2025타경52462·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 북가좌동 5-124 상일아트빌 2층202호
전유 53.56㎡16.2평 · 토지 32.25㎡9.76평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 1,440만원314,400,000원
감정가3억 9,300만원
보증금 (10%)3,144만원
담당계 경매8계 · 02-3271-1328
접수일자 2025.12.29개시결정 2025.12.31청구금액 270,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52462
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.29
개시결정일자
2025.12.31
담당계
경매8계 · 02-3271-1328
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 314,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 북가좌동 5-124 상일아트빌 2층202호 | - | 전용 53.56㎡16.2평 대지권 32.25㎡9.76평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 9,300만원
최저매각가격
3억 1,440만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
3,144만원(10%)
배당요구종기
2026.03.18
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 북가좌동 5-124
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 명지대3길 47-6
상세주소
상일아트빌
토지 면적
32.25㎡9.76평
전용 면적
53.56㎡16.2평
물건비고
철근콘크리트구조 53.56㎡
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특이사항
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 김혜인)로부터 2026.03.30.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권자 | 전부 | 전입20.05.11 기간20.05.09~24.11.11 확정20.03.20 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당26.03.18 | ||
| 비고 | OOO: 1. OOOOOO는 신청채권자이며, 임차권자 OOO의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 5번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO과 OOOOOO에게 권리를 양도한 임차인 OOO은 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차권자
- 확정일자
- 2020.03.20
- 배당요구일
- 2026.03.18
- 임대기간
- 20.05.09~24.11.11
기준권리 · 2020-07-28 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "명지대학교 인문캠퍼스" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택,근린생활시설,아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 2층 202호로서 외벽:치장벽돌쌓기 등. 내벽:벽지마감 등. 창호:샤시창호임.
4) 토지의 용도
2016.04.19일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방,욕실2,발코니,현관 등으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,승강기설비,도시가스에의한 개별난방설비 갖추었음.
6) 건물 구조
완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 소재 토지 서측 및 동측으로 포장도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.