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서울중앙지방법원·2024타경109242·물번 1·진행
서울특별시 강남구 역삼동 750-28 풀향기주택
건물 80.38㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 13%
3,691만원36,912,000원
감정가2억 7,501만원
보증금 (10%)369만원
담당계 경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.05.09개시결정 2024.05.13청구금액 262,500,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경109242
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.09
개시결정일자
2024.05.13
담당계
경매3계 · 530-1815(제4별관 민사집행과)
청구금액
262,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.08 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 275,011,200원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.12 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 220,009,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.16 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 176,007,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 140,806,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.09 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 112,645,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.13 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 90,116,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 72,093,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 57,675,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 46,140,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제4별관 2층 211호 법정 | 36,912,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 강남구 역삼동 750-28 풀향기주택 | 80.38㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 7,501만 1,200원
최저매각가격
3,691만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제4별관 2층 211호 법정
매수신청보증금
369만 1,200원(10%)
배당요구종기
2024.07.26
소재지(지번)
서울특별시 강남구 역삼동 750-28
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 역삼로11길 17
상세주소
풀향기주택
토지 면적
-
전용 면적
80.38㎡
물건비고
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 제2종근린생활시설
1층 9.28㎡
2층 80.38㎡
3층 80.38㎡
4층 60.58㎡
5층 54.38㎡
옥탑1층 9.16㎡
07
특이사항
건물만의 매각임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 204호 | 전입19.09.23 기간미상 확정19.09.23 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당19.08.28 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.05.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 502호 | 전입21.08.30 기간미상 확정21.08.30 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당21.08.30 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 501호 | 전입22.07.25 기간미상 확정22.07.25 | 보증금2억 8,500만원 차임미상 배당24.07.19 | 미상 | |
| 5 | 주거임차권자 | 202호 | 전입19.06.27 기간2019.06.27.~2019.06.27. 확정미상 | 보증금1억 3,500만원 차임15만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차권자 | 202호 | 전입19.06.27 기간미상 확정19.06.27 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.07.08 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 204호 | 전입19.09.23 기간미상 확정19.08.28 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.07.23 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 203호 | 전입22.06.07 기간미상 확정22.06.07 | 보증금1억 2,500만원 차임미상 배당24.06.27 | 미상 | |
| 9 | 주거임차권자 | 303호 | 전입22.02.18 기간미상 확정22.02.18 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당22.02.18 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 201호 | 전입22.04.21 기간미상 확정22.05.02 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당24.06.04 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 전부 | 전입08.09.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차권자 | 1차)/없음(2 차) 304호 | 전입20.02.21 기간미상 확정20.02.21 | 보증금1억 2,500만원 차임미상 배당20.02.21 | 미상 | |
| 13 | 주거임차권자 | 304호 | 전입20.02.21 기간미상 확정20.02.21 | 보증금1억 2,500만원 차임미상 배당24.07.17 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.07.19 기간미상 확정22.07.19 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당24.05.22 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 401호 | 전입22.06.03 기간미상 확정22.06.03 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당24.06.08 | 미상 | |
| 16 | 주거임차권자 | 1차)/2020.12 .21.(2차)/202 2.11.25.(3차) 402호 | 전입19.04.19 기간미상 확정19.04.19 | 보증금2억 6,250만원 차임미상 배당19.04.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO:보증금 150,000,000원 중 15,000,000원은 2021.2.25. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.3.5.임 OOO:보증금 130,000,000원 중 10,000,000원은 2021.9.27. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.9.28.임 OOO:보증금 125,000,000원 중 5,000,000원은 2022.3.30. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음 OOO:본건 경매신청권자임 보증금 262,500,000원 중 30,000,000원은 2020.12.21., 12,500,000원은 2022.11.25.에 각 증액되었으며 증액된 부분에 대한 각 확정일자는 2020.12.21.,2022.11.25.임 임차인 OOO 현황조사 주거 임차인 2022.07.19 미상 302호 권리신고 주거 임차인 2022.7.19.- 150,000,000 2022.7.19. 2022.7.19. 2024.5.22. OOO 401호 등기사항전 부증명서 주거 임차인 2022.06.03.~ 270,000,000 2022.06.03. 2022.06.03. 현황조사 주거 임차인 2022.06.03 미상 401호 권리신고 주거 임차인 2022.06.03.~ 270,000,000 2022.06.03. 2022.06.03. 2024.6.8. OOO 402호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2019.04.19.~ 220,000,000원( 1OO/250,000,0 00원(2OO/262, 500,000원(3OO 2019.04.19. 2019.04.03.( 1OO/2020.12 .21.(2OO/202 2.11.25.(3OO 402호 권리신고 주거 임차권 자 2019.04.19.~ 262,500,000 2019.04.19. 2019.04.03. 2024.7.24. OOO 303호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2022.02.18.~ 120,000,000 2022.02.18. 2022.02.18. OOO 201호 등기사항전 부증명서 주거 임차권 자 2022.04.21.~ 130,000,000 2022.04.21. 2022.05.02. 현황조사 주거 임차인 2022.04.21 미상 201호 권리신고 주거 임차인 2022.04.21.~ 130,000,000 2022.04.21. 2022.05.02. 2024.6.4. OOO 현황조사 주거 임차인 2022.06.07 미상 203호 권리신고 주거 임차인 2022.06.07.~ 125,000,000 2022.06.07. 2022.06.07. 2024.6.27. OOO 현황조사 주거 임차인 2008.09.19 미상 OOOOOO:류한주, 등록일시:2026.04.23 23:59, 다운로드일시:2026.04.29 21:23 -- 2 of 4 -- ※1: 매각목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 2: 매각으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.09.23
- 배당요구일
- 2019.08.28
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.08.30
- 배당요구일
- 2021.08.30
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.25
- 배당요구일
- 2024.07.19
주거임차권자
- 임대기간
- 2019.06.27.~2019.06.27.
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.06.27
- 배당요구일
- 2024.07.08
주거임차인
- 확정일자
- 2019.08.28
- 배당요구일
- 2024.07.23
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.07
- 배당요구일
- 2024.06.27
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.18
- 배당요구일
- 2022.02.18
주거임차인
- 확정일자
- 2022.05.02
- 배당요구일
- 2024.06.04
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.02.21
- 배당요구일
- 2020.02.21
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.02.21
- 배당요구일
- 2024.07.17
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.19
- 배당요구일
- 2024.05.22
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.03
- 배당요구일
- 2024.06.08
주거임차권자
- 확정일자
- 2019.04.19
- 배당요구일
- 2019.04.03
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-05-13
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건으로서,
(사용승인일 : 2010.04.30)
2) 토지의 용도
본건은 주상용으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
-.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
위반건축물 [건축과-8262 : 지상2-3층 사무소→주택(각4가구씩)으로 사용, 지상5층 주택(1가구)→2가구로 사용]