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대전지방법원 천안지원·2025타경11392·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1
토지 22344㎡6759.06평
임야분묘기지권맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 30%
2억 1,770만원217,705,000원
감정가7억 2,510만원
보증금 (10%)2,177만원
담당계 경매4계 · 041-620-3074
접수일자 2025.03.12개시결정 2025.03.20청구금액 390,000,000원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11392
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.12
개시결정일자
2025.03.20
담당계
경매4계 · 041-620-3074
청구금액
390,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.13 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 512,249,100원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.26 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 602,646,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 634,709,100원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 444,296,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 311,007,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 217,705,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1 | 임야 | 18262㎡5524.26평 | |
| 2 | 토지 | 충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 산74-8 | 임야 | 4082㎡1234.81평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
6억 264만 6,000원
최저매각가격
2억 1,770만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,177만 500원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 22,344㎡]
토지 면적
22344㎡6759.06평
전용 면적
18262㎡5524.26평
물건비고
지목: 임야
면적: 18262㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
1억 2,246만원
최저매각가격
2억 1,770만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,177만 500원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 성환읍 학정리 652-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 22,344㎡]
토지 면적
22344㎡6759.06평
전용 면적
4082㎡1234.81평
물건비고
지목: 임야
면적: 4082㎡
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특이사항
1. 목록1 토지 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음.
2. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 지적도상 맹지임.
4. 일괄매각.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-07-29 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 임야는 충청남도 천안시 서북구 학정리 소재 ""남서울대학교"" 동측 인근에 위치하고
있으며, 주위 인근은 전, 답 등 농경지와 단독주택, 임야 및 중소규모의 공장 등이
혼재하여 있으며, 본건은 마을주변 산림지대로 제반 주위 환경 등은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통수단의 이용은
보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
공히 부정형의 완경사지로 현황 ""자연림""으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호1토지는 남측으로 농로에 접하여 있고
기호2토지는 ""맹지""임.
5) 공법상 제한사항
기호1
계획관리지역 , 도시지역(천안도시지역) , 보전관리지역 , 자연녹지지역
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(3탄약창)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
기호2
보전관리지역
가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)(3탄약창)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
본건 기호1토지상에 제시외분묘가 1기가 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
미상임.