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창원지방법원 통영지원·2025타경21049·물번 1·진행
경상남도 거제시 연초면 죽토리 622
토지 2483㎡751.11평
전분묘기지권공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
7,877만원78,770,000원
감정가3억 1,397만원
보증금 (10%)787만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.02.21청구금액 247,232,947원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21049
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.02.21
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
247,232,947원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.27 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 313,973,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.01 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 251,178,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.12 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 200,942,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 160,754,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 112,528,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 78,770,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 622 | 전 | 165㎡49.91평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 623 | 전 | 496㎡150.04평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 625 | 답 | 632㎡191.18평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 산71 | 임야 | 1190㎡359.98평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,382만 5,000원
최저매각가격
7,877만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
787만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 죽토리 622
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,483㎡]
토지 면적
2483㎡751.11평
전용 면적
165㎡49.91평
물건비고
지목: 전
면적: 165㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 961만 6,000원
최저매각가격
7,877만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
787만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 죽토리 622
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,483㎡]
토지 면적
2483㎡751.11평
전용 면적
496㎡150.04평
물건비고
지목: 전
면적: 496㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
988만 2,000원
최저매각가격
7,877만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
787만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 죽토리 622
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,483㎡]
토지 면적
2483㎡751.11평
전용 면적
632㎡191.18평
물건비고
지목: 답
면적: 632㎡
지분: 현정근 지분 6320분의 810 전부
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
1억 6,065만원
최저매각가격
7,877만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
787만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.08
소재지(지번)
경상남도 거제시 연초면 죽토리 622
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,483㎡]
토지 면적
2483㎡751.11평
전용 면적
1190㎡359.98평
물건비고
지목: 임야
면적: 1190㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록 1, 2.의 현황 ‘휴경지’.
-목록 3.은 현황 ‘답’으로, 두 개의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하며, ‘토지이용계획확인서’상 일부 ‘하천(송정천)’에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가.
-목록 3.은 공유지분으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 소유지분비율에 의함.
-목록 4.는 현황 ‘자연림’ 상태로서, 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-04-28 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '야부마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건은 공히 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1, 2)는 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호 3)은 부정형 평지의 '답'으로 이용중입니다.
일련번호 4)는 부정형 완경사의 '자연림'상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 일련번호 2) 북측 및 일련번호 3) 남측, 일련번호 4) 북서측으로 소폭의 도로가 소재하며, 일련번호 1)은 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1, 2) : 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 하천(송정천)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.