1 / 80
창원지방법원 진주지원·2025타경526·물번 1·진행
경상남도 산청군 단성면 입석리 579
토지 15152㎡4583.48평 · 건물 1199.85㎡362.95평
공장유치권분묘기지권농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
14억 2,234만원1,422,349,000원
감정가20억 3,192만원
보증금 (10%)1억 4,223만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.02.11개시결정 2025.02.13청구금액 831,385,861원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경526
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.11
개시결정일자
2025.02.13
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
831,385,861원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 | 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 2,031,926,780원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,422,349,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 단성면 입석리 579 | 전 | 1093㎡330.63평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 산청군 단성면 입석리 580 | 전 | 331㎡100.13평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 산청군 단성면 입석리 579-2 | 공장용지 | 5570㎡1684.93평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 산청군 단성면 입석리 579-3 | 공장용지 | 2010㎡608.03평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 산청군 단성면 입석리 579-4 | 공장용지 | 184㎡55.66평 |
06
물건기본정보(1/11)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4,153만 4,000원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
1093㎡330.63평
물건비고
지목: 전
면적: 1093㎡
06
물건기본정보(2/11)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1,324만원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
331㎡100.13평
물건비고
지목: 전
면적: 331㎡
06
물건기본정보(3/11)
물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
4억 661만원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
5570㎡1684.93평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 5570㎡
06
물건기본정보(4/11)
물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 4,673만원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
2010㎡608.03평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 2010㎡
06
물건기본정보(5/11)
물건번호
5
물건용도
공장용지
감정평가액
1,343만 2,000원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
184㎡55.66평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 184㎡
06
물건기본정보(6/11)
물건번호
6
물건용도
공장용지
감정평가액
1,686만 3,000원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
231㎡69.88평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 231㎡
06
물건기본정보(7/11)
물건번호
7
물건용도
공장용지
감정평가액
5,183만원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
710㎡214.78평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 710㎡
06
물건기본정보(8/11)
물건번호
8
물건용도
임야
감정평가액
303만 6,000원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
552㎡166.98평
물건비고
지목: 임야
면적: 552㎡
06
물건기본정보(9/11)
물건번호
9
물건용도
임야
감정평가액
1,743만 6,900원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
4471㎡1352.48평
물건비고
지목: 임야
면적: 4471㎡
06
물건기본정보(10/11)
물건번호
10
물건용도
공장
감정평가액
5억 315만 4,780원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
972㎡294.03평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층공장 972㎡
부속건물
철근콘크리트구조 판넬지붕 경비동 33.66㎡
경량철골구조 판넬지붕 펌프실 16.5㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 저온창고 108㎡
경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 72㎡
06
물건기본정보(11/11)
물건번호
11
물건용도
공장
감정평가액
2억 2,883만 8,800원
최저매각가격
14억 2,234만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1억 4,223만 4,900원(10%)
배당요구종기
2025.05.12
소재지(지번)
경상남도 산청군 단성면 579
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 15,152㎡] [건물 1,199.85㎡]
토지 면적
15152㎡4583.48평
전용 면적
227.85㎡68.92평
물건비고
일반철골구조 데크플레이트지붕 2층공장
1층 사무동 207.3㎡
2층 사무동 227.85㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 수목,건물,태양광설비[감정서상 a, ㄱ~ㅈ,A] 매각 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-48호 및 개시결정 이후 설정된 제2025-7618호(제2023-48호와 기계.기구목록 동일) 기계․기구 매각 포함.[일부 소재불명 된 것은 매각 제외, 반드시 감정평가서 참조 요함]
-[목록3~7] 현황 공장용지 및 일부 본건 공장진입로, 법면 등임
-[목록1,2,8,9] 맹지임
-[목록11] 현황 579-2 지상에 소재함
-[목록2] 지상에 소재하는 이설이 용이한 저온창고 2동 매각 제외
-[목록8,9] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-[목록1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
-정영석(한마기계)로 부터 공사대금 금 140,537,123원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
-주식회사 지이생활건강으로부터 물나노화기계장치 미지급 사용료 금792,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 | 전입23.12.20 기간미상 확정23.12.20 | 보증금1,000만원 차임미상 배당25.04.07 | ||
| 2 | 주거임차인 | 1층 | 전입24.06.11 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당24.06.13 | ||
| 비고 | OOOOOO:현황조사보고서상 [목록10] 공장 일부의 유치권자로 조사 됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 단성면 입석리 소재 ""입석보건진료소"" 동측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형 완경사지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지임.
기호(3~7) : 부정형 완경사지 및 평지로 일단의 공업용건부지 및 일부 진입로 등임.
기호(8,9) : 부정형 급완경사지로 자연림임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장도로가 있음.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 포장
도로가 있음.
기호(3~7) : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있으며 기호(4,5) 일부가 현황
공장 내부 진입로임.
기호(8) : 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 공장내부 진입로가 있음.
기호(9) : 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 영농여건불리농지.
기호(3) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호)<수도법> 영농여건불리농지.
기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호)<수도법>.
기호(5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호)<수도법>.
기호(6,7) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)
(공장설립승인지역1호)<수도법> 영농여건불리농지.
기호(8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립
승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>.
기호(9) : 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립
승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
본건 기호(1,2) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
건물감정평가요항표















































































