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인천지방법원 부천지원·2025타경34515·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 6층601호
전유 51.01㎡ · 토지 8.94㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 2,348만원123,480,000원
감정가2억 5,200만원
보증금 (10%)1,234만원
담당계 경매10계 · 032-320-1140
접수일자 2025.09.16개시결정 2025.09.17청구금액 291,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경34515
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.16
개시결정일자
2025.09.17
담당계
경매10계 · 032-320-1140
청구금액
291,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 임차권자 | 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 252,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 176,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 123,480,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 6층601호 | 전용 51.01㎡ 대지권 8.94㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,200만원
최저매각가격
1억 2,348만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,234만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 송내동 572-8
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 경인로169번길 7-5
상세주소
에이치.비엘림캐슬 6층601호
토지 면적
8.94㎡
전용 면적
51.01㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 6층601호 | 전입25.01.20 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임75만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차권자 | 전부 | 전입21.06.04 기간2021.06.04.~2023.06.03. 확정21.04.29 | 보증금2억 9,100만원 차임미상 배당25.10.21 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 27.임 OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
임차권자
- 확정일자
- 2021.04.29
- 배당요구일
- 2025.10.21
- 임대기간
- 2021.06.04.~2023.06.03.
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-01-03 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 북측 인근에 위치함 ○ 주위환경 경인로 주변 상업 및 업무지대임
2) 교통상황
○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 근거리에 전철역(서울1호선,부천역)소재함
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 6층 601호로서 ○ 외부마감: 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 시스템창호
4) 토지의 용도
○ 오피스텔로 이용중임
5) 기타 참고사항
○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방
6) 건물 구조
○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
○ 남측으로 광로의 포장도로와 접함
8) 공법상 제한사항
○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
○ 해당사항 없음
10) 임대관계
○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 자주식(30)