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서울동부지방법원·2025타경51327·물번 1·진행
서울특별시 강동구 천호동 86-44 1층104호
전유 36.99㎡ · 토지 19.99㎡
연립주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 8,600만원186,000,000원
감정가1억 8,600만원
보증금 (10%)1,860만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2025.04.16개시결정 2025.04.22청구금액 176,000,000원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경51327
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.16
개시결정일자
2025.04.22
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
176,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 186,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 천호동 86-44 1층104호 | 전용 36.99㎡ 대지권 19.99㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
1억 8,600만원
최저매각가격
1억 8,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
1,860만원(10%)
배당요구종기
2025.07.09
소재지(지번)
서울특별시 강동구 천호동 86-44
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 천중로35나길 20
상세주소
1층104호
토지 면적
19.99㎡
전용 면적
36.99㎡
물건비고
철근콩크리트조
36.99㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 104호 | 전입07.11.06 기간2007.11.06.~현재(배당요 구일) 확정25.04.01 | 보증금7,500만원 차임20만원 배당25.06.10 | 미상 | |
| 비고 | OOO: OOO: ①계약일없음(15.10.27.이라기재), 기간15.11.02.-16.11.01. 보증금 75,000,000원, 차임 100,000원, 확정일자 없음 ②21.03.10.자 계약, 기간19.11.02.~21.11.02, 보증금 75,000,000 차임 200,000, 확정일자 25.04.01. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.04.01
- 배당요구일
- 2025.06.10
- 임대기간
- 2007.11.06.~현재(배당요 구일)
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-07-20 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 굽은다리역)이
소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 경사스라브 4층건 내 제1층 제104호로서,
(사용승인일 : 1992.04.28.)
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
4) 토지의 용도
연립주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방
어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안
전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.