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인천지방법원·2026타경501889·물번 1·진행
인천광역시 남동구 서창동 565-12 삼성아이파크 비동 5층502호
전유 50.4㎡15.25평 · 토지 32.51㎡9.83평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 360만원103,600,000원
감정가1억 4,800만원
보증금 (10%)1,036만원
담당계 경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
접수일자 2026.03.06개시결정 2026.03.10청구금액 139,000,000원매각기일 2026.07.03
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사건기본내역
사건번호
2026타경501889
사건명
부동산강제경매
접수일자
2026.03.06
개시결정일자
2026.03.10
담당계
경매19계 · 032-860-1619(구내:1619)
청구금액
139,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.03 | 매각기일 | 제219호 법정 | 103,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 제409호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 서창동 565-12 삼성아이파크 비동 5층502호 | - | 전용 50.4㎡15.25평 대지권 32.51㎡9.83평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,800만원
최저매각가격
1억 360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,036만원(10%)
배당요구종기
2026.05.11
소재지(지번)
인천광역시 남동구 서창동 565-12
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 장아산로190번길 10-8
상세주소
삼성아이파크
토지 면적
32.51㎡9.83평
전용 면적
50.4㎡15.25평
물건비고
철근콘크리트구조
50.4㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.06.01 기간20.06.01~22.08.30 확정20.05.18 | 보증금1억 3,900만원 차임미상 배당26.04.23 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 7. 15. 임 - OOOOOO(임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으 로부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임 차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.18
- 배당요구일
- 2026.04.23
- 임대기간
- 20.06.01~22.08.30
기준권리 · 2022-01-25 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "서창초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유 사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호 로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08 )((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함 , 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
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