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창원지방법원 마산지원·2024타경371·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154
토지 1073㎡
임야재매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 13%
9,427만원94,278,000원
낙찰가감정가 대비 19%
1억 3,475만원
감정가7억 243만원
보증금 (10%)942만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2024.01.31개시결정 2024.02.07청구금액 485,228,976원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경371
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.01.31
개시결정일자
2024.02.07
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
485,228,976원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.12.19 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 702,430,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.02.06 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 561,944,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.03.13 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 449,555,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.04.17 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 359,644,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.05.22 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 287,715,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.06.26 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 230,172,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.07.31 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 184,138,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.09.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 147,310,000원 | 변경 |
| 9 | 2025.11.20 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 147,310,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.01.08 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 117,848,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.02.12 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 94,278,000원 | 매각매각 134,750,080원입찰 1명 |
| 12 | 2026.02.26 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 최고가매각허가결정 |
| 13 | 2026.04.01 | 대금지급기한 | 마산지원 경매5계 | - | 미납 |
| 14 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 94,278,000원 | 진행 |
| 15 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154 | 428㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-139 | 645㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3억 1,672만원
최저매각가격
9,427만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
942만 7,800원(10%)
배당요구종기
2024.05.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,073㎡]
토지 면적
1073㎡
전용 면적
428㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 428㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3억 8,571만원
최저매각가격
9,427만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
942만 7,800원(10%)
배당요구종기
2024.05.07
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 33-154
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,073㎡]
토지 면적
1073㎡
전용 면적
645㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 645㎡
07
특이사항
재매각임. 일괄매각. 공부상 ‘임야’이나 현황 대부분 개간전으로 이용중임. 일부 지상에 소유자 불명의 제시외 수목 소재하나, 이식 가능한 점 및 지적 경계 불명하여 수량 등을 특정하기 곤란한 바 평가에서 제외함. 토지 일부 타인 점유 또는 도로(공용사도)일 수 있으나, 정확한 현황 및 지적 경계는 측량을 요함.
목록1 토지는 도로포장면과 직접 접하지 않으나, 지적도상 동측으로 지목 ‘도로’인 토지(산 7-4)가 소재함. 목록2 토지는 지적도상 맹지이나, 목록1 토지를 통하여 접근 가능함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동소재 마산중앙고등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 주거지역내 농경지, 공동주택, 학교 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호1: 대체로 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 제1종일반주거지역 내 농경지, 내부농로 등으로 이용중이나, 정확한 이용상황 등은 지적측량을 요함.
기호2: 대체로 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 제1종일반주거지역 내 농경지, 내부농로, 일부도로 등으로 이용중이나, 정확한 이용상황 등은 지적측량을 요함.
4) 도로 및 접면상태
기호1: 도로포장면과 직접 접하지 않으나, 지적도상 동측으로 지목 "도로" 인 토지(산7-4)가 소재함.
기호2: 지적도상 맹지이며, (기호1)토지를 통하여 접근가능함.
5) 공법상 제한사항
기호1,2: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(마산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(월성초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역)
6) 기타 참고사항
본건 일부 지상에 제시외수목 소재하나 소유자 불명하고 이식가능한 점 및 지적경계 불명하여 수량등 특정키 곤란한바, 평가에서 제외하였음.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.