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인천지방법원·2025타경511356·물번 1·진행
인천광역시 서구 가좌동 96-7 씨엠벨리4 5층503호
전유 53.26㎡16.11평 · 토지 34.47㎡10.43평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
6,468만원64,680,000원
감정가1억 3,200만원
보증금 (10%)646만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.08.05개시결정 2025.08.14청구금액 138,600,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경511356
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.05
개시결정일자
2025.08.14
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
138,600,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제219호 법정 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,680,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 가좌동 96-7 씨엠벨리4 5층503호 | - | 전용 53.26㎡16.11평 대지권 34.47㎡10.43평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,200만원
최저매각가격
6,468만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
646만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.06
소재지(지번)
인천광역시 서구 가좌동 96-7
소재지(도로명)
인천광역시 서구 건지로366번길 5
상세주소
씨엠벨리4 5층503호
토지 면적
34.47㎡10.43평
전용 면적
53.26㎡16.11평
물건비고
철근콘크리트구조 53.26㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.07.22 기간20.07.22~24.07.21 확정20.06.22 | 보증금1억 3,860만원 차임미상 배당25.09.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 8. 임 OOOOOO (임차인 OOO): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 - 보증금 138,600,000원 중 6,600,000원은 2022.07.07.에 증액되었으며 증액분에 대한 확정일자는 2022.07.11.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.06.22
- 배당요구일
- 2025.09.19
- 임대기간
- 20.07.22~24.07.21
기준권리 · 2023-03-15 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층건 중 5층 503호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 하이샤시 창호 등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임
5) 기타 참고사항
위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.
6) 건물 구조
2필일단의 부정형의 다세대주택 부지임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 세로의 포장도로와 접함..
8) 공법상 제한사항
기호1 : 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.