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광주지방법원·2025타경1335·물번 1·진행
광주광역시 북구 유동 10-22
토지 745.1㎡225.39평 · 건물 280.24㎡84.77평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 56%
29억 2,403만원2,924,038,000원
감정가52억 2,149만원
보증금 (10%)2억 9,240만원
담당계 경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.02.26개시결정 2025.03.07청구금액 6,100,000,000원매각기일 2026.07.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1335
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.26
개시결정일자
2025.03.07
담당계
경매12계 · 062-239-1623(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
6,100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 5,221,495,480원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,655,047,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,924,038,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.07.10 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,924,038,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 유동 10-22 | 대 | 745.1㎡225.39평 | |
| 2 | 건물 | 광주광역시 북구 유동 10-22 | - | 280.24㎡84.77평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
35억 8,393만 1,000원
최저매각가격
29억 2,403만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 9,240만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.30
소재지(지번)
광주광역시 북구 유동 10-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 745.1㎡] [건물 280.24㎡]
토지 면적
745.1㎡225.39평
전용 면적
745.1㎡225.39평
물건비고
지목: 대
면적: 745.1㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
16억 3,716만 4,480원
최저매각가격
29억 2,403만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.10 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2억 9,240만 3,800원(10%)
배당요구종기
2025.05.30
소재지(지번)
광주광역시 북구 유동 10-22
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 745.1㎡] [건물 280.24㎡]
토지 면적
745.1㎡225.39평
전용 면적
280.24㎡84.77평
물건비고
일반철골구조및 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 근린생활시설(은행,의원,노래연습장)
1층 255.47㎡
2층 241.63㎡
3층 265.93㎡
4층 265.93㎡
5층 265.93㎡
6층 265.93㎡
7층 247.16㎡
지하 1층 280.24㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 및 옥탑, 수변전설비 매각 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 사무실 255.47㎡ | 전입04.10.25 기간24.10.17~31.12.31 확정미상 | 보증금340만원 차임미상 배당25.05.30 | ||
| 2 | 임차인 | 점 255.47㎡ | 전입04.10.25 기간04.09.02~06.09.01 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 알수없음임차인 | 2층 35㎡ |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1),(2)는 광주광역시 북구 유동 소재 광주북성중학교 동측 인근에 위치하며, 주
위는 상업·업무용 건물, 병원, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은
양호시 됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측 및 서측으로 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높
이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정
리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통
산업발전법)
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
--
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호2(가) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물로서,
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 치장 등,
창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
기호2(가) 지하1층 : 기계실 등,
1층 : 은행,
2~7층 : 사무소로 이용중임.
3) 기타 참고사항
일반적인 위생설비, 급ㆍ배수설비, 냉난방설비, 수변전설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이
제시외건물(ㄱ)'판넬조 판넬지붕, 주차관리실, 약 3.8㎡'이 소재함.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
본건 기호2(가) 건물의 지하 1층은 공부상 노래연습장이나 현황 기계실 등, 지상 2~7층은
공부상 의원이나 현황 사무소로 이용중임.
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