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부산지방법원·2025타경326·물번 1·진행
부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 지하1층30호
전유 32.16㎡ · 토지 58583㎡
판매시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 2,344만원223,440,000원
감정가4억 5,600만원
보증금 (10%)2,234만원
담당계 경매4계 · 590-1815(구내:1815)
접수일자 2025.01.22개시결정 2025.01.23청구금액 283,601,607원매각기일 2026.07.02
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사건기본내역
사건번호
2025타경326
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.22
개시결정일자
2025.01.23
담당계
경매4계 · 590-1815(구내:1815)
청구금액
283,601,607원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 배당요구권자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 승계인 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.23 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 319,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 223,440,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 지하1층30호 | 전용 32.16㎡ 대지권 58583㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
4억 5,600만원
최저매각가격
2억 2,344만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
2,234만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.04.04
소재지(지번)
부산광역시 부산진구 부전동 192-2
소재지(도로명)
부산광역시 부산진구 중앙대로 694
상세주소
쥬디스태화백화점본관 지하1층30호
토지 면적
58583㎡
전용 면적
32.16㎡
물건비고
본건(지하1층30호)은 쥬디스태화백화점본관 지하1층에 위치한 점포(어패럴 헌트)임.
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특이사항
본건(지하1층30호)은 쥬디스태화백화점본관 지하1층에 위치한 점포(어패럴 헌트)임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 지하1 층30호 | 전입21.02.22 기간2021.03.01.~ 확정21.02.22 | 보증금2,000만원 차임190만원 배당25.03.10 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:2021.03.01. ~ 2023.02.28.까지 월 차임 1,900,000원. 2023.03.01.부터 월 차임 1,800,000원임. 2025.03.10.자 권리신고서에 사업자등록신청일을 2021.09.15.자로 신고하였으나, 2026.03.19.자 제출된 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일은 2020.11.03.자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2021.02.22
- 배당요구일
- 2025.03.10
- 임대기간
- 2021.03.01.~
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-11-20
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재""롯데백화점""남동측 인근에 위치하는
쥬디스태화백화점본관 지하1층 30호로서,주위는 각종판매시설,근린생활시설,
업무시설 등이 혼재하는 도심지로서,주위환경은 양호함.
2) 교통상황
1) 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 도시철도 1,2 호선 환성역인""서면역"" 및 시내버스
정류장등이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
2) 본건 지하1층은 지하철역 서면지하상가와 계단 및 에스컬레이트로 직접 진출입 가능함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건 내 지하1층 30호로서(사용승인일:1983.04.28)
외벽 : 복합판넬등
내벽 : 인테리어마감 및 페어그라스 등.
4) 토지의 용도
판매시설 임 (상호 : 어패럴헌터)
5) 기타 참고사항
공동 위생설비 및 급.배수설비,승강기설비,에스컬레이트설비,화재탐지 및 경보설비
등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 판매시설,근린생활시설,교육연구시설,
문화 및 집회시설등의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 약35미터,남측으로 약15미터,동측으로 약8미터 도로와 접함.,
8) 공법상 제한사항
기호 1 토지
일반상업지역,방화지구,시장(태화백화점).
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130미터)<건축법>
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 180미터)<건축법>.
기호 2,3 토지
일반상업지역,방화지구,시장(태화백화점),지하도로(지하도로상가)(접합)
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130미터)<건축법>
가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 180미터)<건축접>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상이며,기타 없음.