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대구지방법원·2025타경9188·물번 1·진행
대구광역시 수성구 범어동 397-28
토지 447.8㎡ · 건물 82.64㎡
단독주택대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9,642만원96,426,000원
감정가1억 3,775만원
보증금 (10%)964만원
담당계 경매9계 · 757-6661(구내:661)
접수일자 2025.09.03개시결정 2025.09.04청구금액 57,279,324원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9188
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.03
개시결정일자
2025.09.04
담당계
경매9계 · 757-6661(구내:661)
청구금액
57,279,324원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 공유자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 137,752,220원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 96,426,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.15 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 137,752,220원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 96,426,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대구광역시 수성구 범어동 397-28 | 82.64㎡ | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 수성구 범어동 397-28 | 212.8㎡ | |
| 3 | 토지 | 대구광역시 수성구 범어동 397-27 | 235㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
177만 4,000원
최저매각가격
9,642만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
964만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
대구광역시 수성구 범어동 397-27
소재지(도로명)
대구광역시 수성구 범어로32길 22-8
상세주소
[토지 447.8㎡] [건물 82.64㎡]
토지 면적
447.8㎡
전용 면적
82.64㎡
물건비고
1호
세멘벽돌조 세멘와즙평가건주택
건평25평7홉6작
외다락건평3평7홉5작
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1억 2,992만 1,020원
최저매각가격
9,642만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
964만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
대구광역시 수성구 범어동 397-27
소재지(도로명)
대구광역시 수성구 범어로32길 22-8
상세주소
[토지 447.8㎡] [건물 82.64㎡]
토지 면적
447.8㎡
전용 면적
212.8㎡
물건비고
지목: 대
면적: 212.8㎡
지분: 전 소유권 지분 중 11분의 2 (단, 류원수 지분 전부)
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
601만 6,200원
최저매각가격
9,642만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
964만 2,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
대구광역시 수성구 범어동 397-27
소재지(도로명)
대구광역시 수성구 범어로32길 22-8
상세주소
[토지 447.8㎡] [건물 82.64㎡]
토지 면적
447.8㎡
전용 면적
235㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 235㎡
지분: 전 소유권 지분 중 2585분의 59.6 (단, 류원수 지분 전부)
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 지분매각.
공유자 우선매수신고는 공유자 유영숙 1회에 한하여 행사할 수 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입05.04.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입78.08.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-04
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 범어초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
제반 교통시설과의 접근성 등을 고려할때 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
토지(2) 가각정리된 정방형의 토지로서, 남하향의 경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지(3)은 남하향 경사지로 현황도로입니다
4) 도로 및 접면상태
토지 (2)는 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다. 토지 (3)은 현황도로 입니다.
5) 공법상 제한사항
토지(2,3) 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아일랜드 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
세멘트 벽돌조 경사지붕 단층 사용승인일 : 1977.12.16 외 벽 : 드라이비트 마감 및 벽돌 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 주택제반설비 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
본건 지상에 등기사항전부증명서 미등재 소유미상의 건물 (기호㉠, 기호㉡)이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
등기사항전부증명서상 건물(1)은 세멘와즙이나, 현황 경사지붕입니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.