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서울남부지방법원·2025타경12503·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제2층 제202호
전유 24.3㎡7.35평 · 토지 19.95㎡6.03평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,680만원216,800,000원
감정가2억 7,100만원
보증금 (10%)2,168만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.10.01개시결정 2025.10.02청구금액 270,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12503
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.01
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제2층 제202호 | - | 전용 24.3㎡7.35평 대지권 19.95㎡6.03평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,100만원
최저매각가격
2억 1,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,168만원(10%)
배당요구종기
2026.01.08
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 994-14
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로88길 28
상세주소
글로리움
토지 면적
19.95㎡6.03평
전용 면적
24.3㎡7.35평
물건비고
철근콘크리트구조 24.3㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.20 기간22.07.21~24.07.20 확정22.06.30 | 보증금2억 7,000만원 차임미상 배당25.12.11 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기일은 2023. 9. 6. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함. OOO: 주민등록등본상 이지은의 동거인으로 등재됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.06.30
- 배당요구일
- 2025.12.11
- 임대기간
- 22.07.21~24.07.20
기준권리 · 2025-10-02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 동유형의 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 바 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 제2층 제202호로서 (사용승인일:2021.09.04) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
두필지 일단의 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 6M 내외, 동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
두필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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