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서울남부지방법원·2025타경12819·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제20층 제2002호
전유 20.33㎡ · 토지 3.69㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,480만원184,800,000원
감정가2억 3,100만원
보증금 (10%)1,848만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.10.22개시결정 2025.10.27청구금액 16,324,383원매각기일 2026.06.11
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사건기본내역
사건번호
2025타경12819
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.22
개시결정일자
2025.10.27
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
16,324,383원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 승계인 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 제112호 법정 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 184,800,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제20층 제2002호 | 전용 20.33㎡ 대지권 3.69㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,100만원
최저매각가격
1억 8,480만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,848만원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1105
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로 321
상세주소
미래안포레
토지 면적
3.69㎡
전용 면적
20.33㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 2002호 | 전입24.03.29 기간2024.3.29.~2026.3.28. 확정24.02.26 | 보증금1억 8,810만원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권의 등기일자는 2025.12.2. 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.26
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 2024.3.29.~2026.3.28.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-04-02 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건이 속한 "미래안포레" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건(사용승인일: 2022.04.18)중 제20층 제2002호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 장방형에 가까운 토지로서 미래안포레 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건이 속한 "미래안포레" 동측으로 화곡로, 북측으로 우장산로 소재함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시 기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04 -03)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면 및 외부관찰, 관리사무소 탐문 등에 의하였는 바 발코니확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.